Перспективность коммерческих помещений в новостройках

Вот уже несколько лет наиболее перспективным направлением на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга являются встроенные коммерческие помещения в новых жилых комплексах.

Перспективность данной тенденции обусловлено несколькими факторами:

  • Гарантированный уровень посещаемости, рассчитать который возможно из расчета количества жильцов в новостройке. 
  • Перевод в нежилой фонд. При покупке на первичном рынке покупателю не продеться собирать различные справки для перевода помещения в нежилой фонд, так как строительные компании осуществляют это ещё на этапах проектирования и строительства.
  • Наличие коммуникаций. При строительстве жилых комплексов в помещениях предусматривают различные виды коммуникаций (вытяжка, система пожаротушения).
  • Защита от конкуренции и готовая бизнес модель. Многие застройщики для увеличения привлекательности объекта на этапе проектировки комплексов рассчитываю определенное количество направлений бизнеса для помещений, что бы они ни пересекались между собой, создавая этим друг другу конкурентную среду. Зачастую площадь помещений уже рассчитана для максимального удовлетворения потребностей жителей комплекса.
  • Франчайзинг на помощь арендатору. С вступлением в силу поправок в законе о торговле сетевым ритейлерам имеющим долю рынка более 25% запрещено открывать собственные магазины. Данная поправка не запрещает открывать новые магазины по системе франчайзи. Первой ласточкой является сетевой ритейлер Пятерочка, которой уже не может открывать новые магазины и активно предлагает собственникам коммерческой недвижимости франшизу.
  • Закон на стороне собственников. К 2015 году государственная дума планирует утвердить законопроект запрещающий торговлю табачной и алкогольной продукцией в торговых помещениях площадью менее 50 м.кв. что приведет к закрытию различных ларьков и киосков и в свою очередь сделает привлекательнее помещения в новостройках.

В сумме все эти факторы делают помещения в новостройках прекрасным инвестиционным инструментом для семейного фонда который можно использовать как для создания собственного бизнеса так и для получения дивидендов с ренты. Важной особенностью коммерческих помещения являются их высокая залоговая ценность для банков. Банки охотно выдают кредиты для развития бизнеса и коммерческой ипотеки при условии, что залогом является коммерческая недвижимость.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *