Как избежать обмана при аренде офиса: практические советы

Аренда офисных площадей для ведения собственного бизнеса во все времена остается актуальной проблемой, особенно для компаний, работающих в крупных городах.

В мегаполисах спрос на аренду помещения, где после можно установить французские натяжные потолки, куда больше, нежели в периферии.

На деле снять подходящий офис не так-то и просто, как может показаться изначально. Для начала необходимо найти помещение, которое будет полностью удовлетворять потребностям компании, после чего договориться о стоимости аренды и закрепить договоренности на бумаге, составив соответствующий договор. От того, насколько грамотно составлено договор, полностью зависит благоприятное использование арендуемого помещения.

В основе отношений между арендатором и арендодателем лежит главный документ – договор, который позволяет использовать помещение для нормальной работы компании.

Однако после взятия помещения в аренду могут возникнуть трудности и непредвиденные ситуации. Например, помещение не будет отвечать требуемым и указанным характеристикам и прочее. Таким образом, могут возникнуть рискованные ситуации на первом этапе – на этапе составления договора, а также на втором – с момента подписания документа и до его расторжения.

Варианты обмана

Цена. Изначально в предложении может быть указана заниженная стоимость аренды. Делается это для того, чтобы потенциальный арендатор сделал выбор в пользу предложенного варианта. Уже в процессе оформления документов будет заявлено, что цена возросла в надежде на то, что съемщик не станет менять свой выбор. Обосновать завышенную цену могут дополнительными услугами: охраной и уборкой помещения, произведенным ремонтом (к примеру, то, что произведено остекление лоджий пластиковыми окнами или сделан косметический ремонт), возросли эксплуатационные и отопительные расходы, другое.

Комиссионные вознаграждения. В объявлении могут указывать стоимость недвижимости без комиссионных начислений посреднику. Уже на этапе подписания договора выставляется счет на дополнительные услуги у. Зачастую сумма комиссионных равна месячной стоимости аренды.

Субаренда. Этот вид обмана получил широкое распространение. Когда сдает в аренду помещение лицо, которое пользуется им в рамках заключенного с собственником договора. В таком случае субарендатор от неприятностей никак не защищен, поскольку не в его компетенции влиять на отношения собственника и арендатора.

Как обезопасить себя от риска?

Изначально следует определиться с предъявляемыми к будущему помещению требованиями:

— расположение – удобная транспортная развязка, которая позволит не только сотрудникам без проблем добираться на рабочее место, но и клиенты смогут быстро найти предприятие;

— площадь – количество требуемых для нормального функционирования предприятия квадратных метров;

— функциональное назначение – для чего снимается помещение – офиса, магазина, склада, прочее.

Дабы избежать неприятных ситуаций, перед заключением договора следует по определенному помещению провести правовую экспертизу. Причем экспертизу лучше всего доверить профессионалам, которые ведают обо всех юридических тонкостях.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *