Коммерческая недвижимость на Theproperty

В подавляющем большинстве случаев для начала собственного бизнеса предприниматели не покупают офис, склад или производственную площадь, а предпочитают снимать коммерческую недвижимость. Аренда помещений для бизнеса имеет свои выгоды и преимущества, однако при заключении договора аренды следует быть очень внимательным, поскольку даже в этом, казалось бы, простом действии таится множество подводных камней.

Прежде всего, подыскивая помещение для аренды, старайтесь заключить договор с владельцем, а не с лицом, уже арендующим его у собственника. В случае последующих проблем вам будет легче отстоять свои права на помещение.

Перед заключением договора внимательно проверьте документы, удостоверяющие право собственности на помещение — оригинал свидетельства о государственной регистрации, а затем перепроверьте эти сведения в Едином Государственном реестре прав недвижимости — ЕГРП. Срок получения выписки из реестра — 10 дней, но можно и ускорить этот процесс. Однако чтобы впоследствии не выяснилось, что вы заключили договор с мошенником, эти хлопоты просто необходимы. Желательно также расспросить соседей о собственнике недвижимости, и сравнить полученные сведения с уже имеющимися. Любое несоответствие уже может быть подозрительным.

Но даже если документ на право собственности соответствует действительности, желательно еще проверить, не является ли это имущество предметом судебного спора. Конечно, если сумма аренды не слишком велика и вы не планируете сделать договор долгосрочным, без этого можно обойтись.

Если же вы хотите арендовать помещение под магазин, договор аренды следует заключать на максимально возможный срок, и к тому же в условиях договора прописать ваше преимущественное право его пролонгации и предельный размер арендной платы в этом случае. Иначе можно столкнуться с перспективой выселения вашего магазина в самый неподходящий момент или с приступом немотивированной жадности владельца недвижимости.

В договоре должны быть указаны все права и обязанности обеих сторон. Если о каких-либо нюансах будет иметься только устная договоренность, то скорее всего, она не будет выполняться, и вы не сможете заставить собственника это делать. Подписывать договор должен или сам собственник, или лицо, им уполномоченное и имеющее доверенность, заверенную у нотариуса. В случае, если собственник — не физическое, а юридическое лицо, под договором должна быть подпись генерального директора или лица, им уполномоченного.

Будьте внимательны и скрупулезно защищайте свои права, и тогда даже в случае непредвиденных обстоятельств с вашей арендой помещения вы сможете выйти из ситуации с минимумом потерь.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *