Архив рубрики: Советы о том как снять офис, склад, магазин

Ситуации, с которыми приходиться сталкиваться арендаторам и арендодателям при аренде коммерческих помещений под кафе, склады, магазины и другие сферы деятельности. Описание схем, каким образом можно снять или арендовать коммерческую недвижимость и сэкономить средства компании. Советы собственникам о том, как за не большой промежуток времени выгодно сдать в арендатору своё недвижимое имущество.

Как быстро и безопасно снять квартиру

Всех причин, побуждающих заниматься подбором временного пристанища, не перечислить. Практически во всех городах, особенно такого уровня, как Петербург, есть масса предложений по сдаче квартир, и среди них непременно найдется идеальный вариант.

Всех причин, побуждающих заниматься подбором временного пристанища, не перечислить. Практически во всех городах, особенно такого уровня, как Петербург, есть масса предложений по сдаче квартир, и среди них непременно найдется идеальный вариант, который соответствует возможностям, потребностям, просто пожеланиям конкретного человека. Но как его отыскать, а главное подыскать быстро, по приемлемой стоимости и без риска стать жертвой мошенника?

На самом деле ответ на этот вопрос прост: нужно знать, как искать, где и на что обратить внимание при выборе объекта недвижимости. Что касается самой технологии поиска, то здесь путей у арендатора несколько. Во-первых, можно сразу обратиться в хорошо себя зарекомендовавшее агентство, где квалифицированные специалисты в считанные дни подберут идеальный вариант под предпочтения и потребности своего клиента. Здесь, конечно, особое внимание придется уделить выбору компании: от ее порядочности будет зависеть не менее 80% успеха всего соискательского мероприятия. Тем, кто задумал снять квартиру в Петербурге, кстати, стоит присмотреться к условиям и ценам обслуживания в компании "1-ое Бюро Недвижимости". Если верить отзывам ее клиентов, свое дело этот участник рынка арендной недвижимости знает на "отлично".

Здесь, конечно, многие возразят: за помощь риелтора придется заплатить комиссию. И с этим утверждением бесполезно спорить: нелогично было бы, если бы такие компании работали бесплатно. Тем не менее, неоправданными данные затраты при грамотном выборе посредника назвать будет сложно. Во-первых, присутствие риелтора гарантирует надежность сделки. Во-вторых, его участие в разы сократит потери времени на поиск оптимального варианта и проверку его хозяев. Так что, по сути, здесь речь идет не о наличии затрат в одном случае и их отсутствии при отказе от посреднических услуг, а о выборе, чем пожертвовать: деньгами или временем.

Хотя, бесспорно, альтернативный путь тоже имеется: можно снять квартиру в Санкт-Петербурге и в обход риелторских компаний, но в этом случае нужно очень основательно подготовиться теоретически. В рамках такого предварительного курса (займет он не более пары часов) нужно будет усвоить несколько важных моментов.

1. Не лишним будет почитать раздел Жилищного кодекса в части, посвященной регулированию отношений между арендодателем и арендатором.

2. Стоит раз и навсегда усвоить: приступать к предметному обсуждению условий аренды квартиры имеет смысл только после изучения документов ее владельца (паспорта, пенсионного удостоверения, водительских прав и т.д.). И незачем стесняться попросить показать их все: один только паспорт подделать не сложно, а вот во все документы вклеить свою фотографию не каждый соберется.

3. Уточнить (в документах на объект) нужно не только количество собственников квартиры, но и прописанных в ней людей. Да, выгнать квартиранта такие пользователи не смогут, но на совершенно законных основаниях они могут поселиться в соседней комнате снимаемой им квартиры.

Конечно, это только общие моменты, ведь частностей в практике арендных отношений тоже достаточно. К примеру, многие забывают подписать кроме договора о найме жилья еще и акт приемки мебели во временное пользование с указанием всех ее недостатков и дефектов за подписью хозяина квартиры. В итоге им приходится платить за изделия, которые они не ломали. Понятно, что далеко не все арендодатели нацелены на выуживание неположенных им денег или обман своих клиентов, но, увы, порядочных участников рынка не так много, как хотелось бы. Поэтому и надо, неопытным в подобных отношениях съемщикам, перестраховываться.

Чем привлекательна загородная недвижимость

Что сейчас наиболее всего привлекает людей? Этот вопрос риторический, однако ответ на него прост. Это загородная недвижимость. При чем, недвижимость не только в частном пользовании, но и коммерческая недвижимость.

Что сейчас наиболее всего привлекает людей? Этот вопрос риторический, однако ответ на него прост. Это загородная недвижимость. При чем, недвижимость не только в частном пользовании, но и коммерческая недвижимость.
В результате всего этого, строительство загородных домов привлекает внимание не только частных заказчиков, но и людей, для которых недвижимость является средством заработка. Более того, в некоторых случаях, некоторые граждане, занимаясь своим основным делом, осуществляют еще и строительство загородной недвижимости. В последствии, эта недвижимость может сдаваться в аренду, что будет приносить дополнительную прибыль.
Таким образом, загородная недвижимость может использоваться не только для проживания в ней, а также для получения прибыли от сдачи в аренду и от ее перепродажи. Также, загородные строения может применяться в качестве инструмента для ведения бизнеса. Ведь практически нет ни одной сферы предпринимательской деятельности, где бы не применялась недвижимость. Это могут быть складские помещения, или же офис, а может применяться и в качестве торговых площадей.
Однако, прежде чем начать заниматься такой деятельностью, следует заранее запланировать то, для каких целей будет использоваться возведенная конструкция. Так, если вы построите помещение под бар или ресторан, то сдавать его под размещение бухгалтерской организации будет не очень удобным. Помимо этого, стоит учитывать конструктивные особенности возводимого помещения, а также наличие близлежащих объектов, способных оказать конкуренцию вашему делу.
Наиболее распространенными видами помещений, а также наиболее простыми в плане исполнения, являются офисные помещения. Что же касается более сложных вариантов, то к ним можно отнести торговые площади и магазины. Для складских помещений чаще всего используются те помещения, которые достались нашему поколению, еще от советского общества.
Таким образом, выбирая проекты домов и помещений для возведения коммерческих объектов, следует учитывать ряд факторов. Для начала, неплохо бы узнать, какие потребности в помещениях имеются в данной местности. Также следует определить и конкурентоспособность вашего предприятия. Ну и самое главное, это правильно выбрать время для начала строительства. Ведь стоимость на недвижимость непостоянна и она имеет свойство меняться. Соответственно, от этого может зависеть и стоимость строительных материалов.

Особенности аренды складских помещений

Если вам необходимо где-то сберегать запасы товаров, то имеет смысл задуматься об аренде складских помещений. При этом следует учитывать многие дополнительные факторы.

Многие предприятия в своей деятельности сталкиваются с необходимостью обеспечения сохранности каких-либо товаров. Хранить их на самих торговых площадях не всегда возможно, тем не менее наличие запасов просто необходимо для ведения большинства видов коммерческой деятельности. В этой связи, предприятие сталкивается с необходимостью приобретения или же аренды складских помещений. Как правило, аренда во многих случаях бывает выгоднее и доступнее: далеко не каждая фирма в состоянии приобрести в собственность обширное помещение под склад, да еще и оборудование к нему. Если же услуги по хранению своих остатков или запасов вам требуются периодически, то и вовсе не смысла вкладывать деньги в непрофильный вид коммерческой деятельности. Если вы твердо решали арендовать склад, то необходимо с чего-то начать. Каким же образом стоит проводить аренду склада?
Для начала, необходимо определиться будете вы работать с посредниками или же станете искать владельца склада напрямую. Последний вариант, конечно же, выгоднее, однако посредник может взять на себя довольно весомую часть работы по отбору вариантов по вашим критериям, их просмотру, обеспечения юридического сопровождения сделки и так далее. Иногда бизнесмены предпочитают оплатить услуги посредника по аренде недвижимости, для того чтобы не тратить на это свое время, отрывая его от ведения собственного дела.
Также следует тщательно продумать, каковы должны быть услуги складского хранения, которые вы получите. Во-первых, какова должна быть площадь вашего склада? Во-вторых, определитесь с типом помещения, которое вы собираетесь арендовать. Склады бывают отапливаемые и холодные, а также оборудованные специальной техникой или нет. Если ваш товар зависит от перепадов температуры, и ее резкое понижение или повышение может повлиять на его качества, то стоит отдавать предпочтение тем помещения, в которых поддерживается постоянный режим температур. Внимание стоит уделить наличию современного складского оборудования и техники. Если вам предлагается холодное и сырое помещение, то от такой сделки лучше отказаться, так как возможная порча вашего товара не покроет выгоды от экономии на арендной плате. Опять же, автоматизированные складские помещения, охраняемые и оснащенные разного рода подъемниками, транспортерными лентами, погрузчиками и компьютеризированной системой учета, позволят обеспечить вашим товарам полную сохранность и отличное состояние. Кстати, особо ценные грузы имеет смысл хранить на складах ответственного хранения. Они, как правило, оснащены инновационными системами электронного сканирования штрих-кодов и управления складами, а также автоматическими воротами типа док, многоярусными системами стеллажей и прочими средствами увеличения обращения товаров и содержания их в сохранности. Также склады ответственного хранения в обязательном порядке оснащаются современными пожарными сигнализациями и охранными комплексами, практически исключающими хищение вашего груза. При этом их владелец берет на себя полную материальную ответственность за ваш товар.
Помимо оснащенности, размеров и температурного режима складского помещения, имеет смысл выбирать еще и расположение склада. Естественно, чем ближе он будет к вашей торговой точке, тем меньше транспортных затрат вы будете нести. Однако помимо того, стоит учитывать и другие факторы. Например, выбранное вами складское помещение должно в обязательном порядке обеспечивать удобство подъездных путей для транспорта, в том числе и грузового.

Недвижимость Всеволжска

Наряду с постоянным ростом населения мегаполисов, таких как Москва и Санкт-Петербург, все более отчетливой становится и тенденция приобретения жилья в небольших городках, расположенных в непосредственной близости.

Одним из таких городов в Ленинградской области является Всеволожск. Он находится в 7 километрах от Питера. Этот фактор сделал недвижимость Всеволжска чрезвычайно востребованной и популярной. Действительно, отсюда можно доехать до кварталов Санкт-Петербурга всего за 10 минут. Причем транспорт может быть самый разнообразный – и собственный автомобиль, и автобус, через городскую черту проходит и железнодорожная линия. Другим преимуществом недвижимости во Всеволожске является ее цена, которая несколько ниже, чем в Питере. Действительно, удобно получить жилье примерно одинакового качества по меньшей цене.

По статистическим данным за 2010 год по темпам строительства недвижимости Всеволожск занимал первое место во всей области. За счет этого с 2002 по 2010 год численность населения увеличилась более чем на треть. Значительную долю населения составляют активные молодые люди, семейные пары, дети.

Наряду с транспортной доступностью город обладает еще целям рядом достоинств. Прежде всего это отличная экология. Город обладает мягким климатом, гораздо меньше продувается ветрами с моря, чем прибрежные районы Санкт-Петербурга. В непосредственной близости от жилых кварталов находятся сосновые леса, которые являются “легкими” не только Всеволожска, но и Санкт-Петербурга, излюбленным местом прогулок всеволожцев, а также приезжающих отдохнуть питерцев. Неподалеку расположены чистые озера. На окраинах имеется частный сектор. Таким образом, приобретая квартиру во Всеволожске, вы с одной стороны можете пользоваться всеми благами огромного мегаполиса: большим выбором мест работы, магазинами, культурными и развлекательными центрами, с другой наслаждаться тишиной и зеленью лесов, свежим воздухом, спокойствием и уютом небольшого городка. Для детей в городе имеются возможности для занятия различными видами спорта: лыжными гонками, спортивными играми, единоборствами.

Также по статистическим данным Всеволожск выделяется самым низким уровнем безработицы во всей Ленинградской области. Лишь 0.15% горожан не имеют работы. Этот показатель достигается за счет близости Санкт-Петербурга, а также благодаря большому количеству предприятий, расположенных во Всеволожском районе и в самом городе. Особенно выделяются автосборочный завод компании Форд, шинный завод Nokian Tyres. Приобретая жилье во Всеволожске, вы получаете отличные условия для проживания в чистом уютном городе, также широкие возможности для трудоустройства, карьеры, развития собственного бизнеса.

Как с помощью стеклянных перегородок придать своему заведению индивидуальности

Межкомнатные перегородки, выполненные из стекла являются не только эстетическим решением в оформлении помещений, но и практическим. Их преимущество заключается в мобильности и легкой установке. 

Благодаря элегантности, многообразии возможностей, хорошей звукоизоляции стеклянные перегородки приобрели довольно широкий спектр применения. Особенно популярными такие конструкции стали в оформлении различных коммерческих помещений. Сейчас перегородки из стекла можно увидеть в торговых и офисных помещениях, банковских отделениях и демонстрационных залах, учреждениях здравоохранения, детских садах и школах. 

Такая популярность обусловлена тем, что при помощи прозрачных перегородок визуально можно расширить помещение, наполнить его светом. Кроме того, они легки в установке и уходе. В офисных помещениях с помощью стеклянных перегородок можно отделить одну функциональную рабочую зону от другой, оставляя при этом ощущение единого пространства. Кроме того, такое решение позволяет руководителю, не вставая со своего рабочего места следить за рабочим процессом.

Если абсолютная прозрачность создает некоторые неудобства, стекло можно сделать матовым. Многие компании заказывают оклейку стекла специальной пленкой с фирменным логотипом, что делает офис узнаваемым для клиентов. В некоторых случаях используются жалюзи. Иногда внизу ставят глухой блок из гипсокартона, а сверху – стекло. В этом случае рабочая зона остается закрытой от посетителей, а сверху остается прозрачная и просматриваемая зона. 

Огромной популярностью прозрачные перегородки пользуются в ресторанных заведениях и кафе. Они позволяют подчеркнуть индивидуальность, декорировать пространство. Удобно с помощью таких перегородок зонировать пространство, отделяя зону приготовления пищи от обеденного зала. Также, используя перегородки удобно разделять помещение на зал для курящих и некурящих. В то же самое время перегородку можно раздвинуть и получить огромный банкетный зал. 

Если вы хотите придать своему заведению шарма, прозрачные перегородки – это то, что вам нужно. Используя название вашего заведения, можно заказать нанесение на стекло определенных рисунков или фотографий. К примеру, в детском кафе можно использовать сказочную тематику или заказать нанесение на стекло фотографий популярных героев мультфильмов. Соответственно, и дизайн всего помещения должен соответствовать тематике. 

Многие владельцы ресторанных заведений беспокоятся за безопасность своих посетителей – стекло, все – таки. Нужно отметить, что в изготовлении перегородок используется специальное, сверхпрочное закаленное стекло, которое трудно разбить. Поэтому его и разрешают использовать в детских учреждениях. 

При производстве межкомнатных перегородок и дверей из стекла требуется высокое мастерство. Особого внимания требует резка стекла. При этом используются специальные инструменты и оборудование. Поэтому изготовление стеклянных конструкций лучше доверять профессионалам.

 

Недорогие квартиры в Санкт-Петербурге для молодых семей – как сделать ипотеку дешевле

Недорогие квартиры молодым Иметь собственное жилье мечтают многие молодые семьи, однако даже самые недорогие квартиры в Санкт-Петербурге остаются не по карману, а их покупка вынуждает отказываться от многих благ для того, чтобы своевременно осуществлять выплаты. В таких условиях любая поддержка не будет лишней. Какую же помощь предлагает в этом случае государство и как банки предлагают сэкономить на ипотеке?

 

Сегодня во всех регионах страны действует программа «Молодой семье — доступное жилье», благодаря которой молодые семьи могут претендовать на субсидию. Для получения такой социальной помощи необходимо соответствовать некоторым условиям:

  • Возраст супругов не должен превышать 35 лет;
  • У членов семьи не должно быть в собственности недвижимости;
  • На каждого члена молодой семьи, в том жилье, где она проживает, должно приходиться не более 10 кв.м. (для Москвы. Для каждого региона свой показатель);
  • Каждый из молодых супругов должен иметь постоянную прописку в регионе, где семья собирается приобрести жилье.

Что касается размера субсидии, то он зависит от показателя расчетной стоимости от количества детей в семье. Например, если у супругов еще нет детей, то они могут рассчитывать максимум на 30% расчетной стоимости. Если же в семье (даже где один родитель) есть дети, то на 35%.

Расчетная стоимость строится на основании двух показателей: стоимости жилья и причитающейся площади квартиры. К примеру, на молодую семью из трех человек (папа, мама, ребенок) положено 54 кв. м. Возьмем стоимость квадратного метра в регионе 45 тыс. рублей. Расчетная стоимость в этом случае составит 54∗45 = 2,430 млн. рублей. Максимальный размер субсидии в этом случае составит 2,430∗35% = 850850 рублей.

Стоит отметить, что субсидию можно потратить только в том регионе, где её выдали и только в качестве первого взноса по ипотеке или на погашение процентов по ипотечному займу.

Где подавать заявку?

Заявку на получение субсидии можно оформить в жилищном департаменте администрации вашего города. Там должны разъяснить все детали и предоставить список необходимых документов.

Тем, кто не подходит по требования госпрограммы, можно рассмотреть ипотечную программу, где используется материнский капитал. Часто его используют для погашения части имеющегося долга.

Во многих банках используется программы, в рамках которых созаёмщиками могут выступать родители обоих супругов, есть возможность получить отсрочку до 3-х лет при рождении ребенка.

По информации сайта http://abscity.ru/.

Аренда офиса в Москве — дешево и сердито

Рынок коммерческой недвижимости Москвы развивается достаточно активными темпами. Каждый год в разных районах мегаполиса возводятся бизнес-центры, реставрируются отдельно стоящие особняки, реконструируются помещения жилого фонда. И все это разнообразие помещений под ведение коммерческой деятельности либо сдается в аренду, либо выставляется на продажу.

Если интересом крупных компаний пользуются, в основном, офисные особняки или площади в элитных бизнес-центрах, то небольшие фирмы нацелены на то, чтобы аренда офиса в Москве дешево обошлась их карману и не стала главной статьей расхода бюджета. Далеко не всегда финансовые возможности молодой фирмы позволяют содержать офис в деловом центре, поэтому на начальном этапе многие такие компании решают, что аренде дешевого офиса в Москве станет более экономичным и рациональным решением. В принципе, даже в этом варианте решается основная задача: находясь пусть даже в недорогом офисе в малопрестижном районе, фирма все равно будет вызывать у клиентов больше доверия, чем та, которая вообще не имеет офиса.

Как правило, дешевая аренда офиса в Москве предполагает следующее:

1. Помещение будет иметь не самое выгодное месторасположение. Если выбирать помещения с низкой арендной ставкой, то придется поискать офисы, удаленные от делового центра. По большей части, такие варианты встречаются на территории производственных и промышленных зон, в районах, распололоженных между Третьим Транспортным Кольцом и МКАДом. Но даже в таком случае, свою основную задачу дешевый офис выполнит: фирма получит возможность создать рабочие места для сотрудников и более эффективно заявить о своем присутствии на рынке.

2. Помещение будет расположено в удалении от станций московского метрополитена и крупных автомагистралей города. Конечно, ситуация, в которой клиентам компании придется разыскивать офис в хитросплетении второстепенных улиц или потратить достаточное количество времени, чтобы добраться до него пешком, не самая удачная. Однако, для только начинающей свою деятельность фирмы это вполне допустимо, а если ситуация с доступностью офиса совсем сложная, тогда компания может выйти из положения с помощью официального сайта-визитки, на котором будет размещена подробная схема проезда.

3. Помещение будет иметь не вполне презентабельный вид. Как правило, дешево снять офис в Москве можно в зданиях старой постройки, помещения в которых часто не имеют полного набора удобств. Впрочем, на первоначальном этапе для работы будет достаточно наличия основных инженерных коммуникаций и косметического ремонта, а все последующие улучшения можно будет проводить по мере становления и развития бизнеса.

Итак, для молодых только начинающих свою деятельность компаний на коммерческом рынке, аренда дешевого офиса в Москве становится отличной возможностью для старта. Воспользовавшись возможностью дешево снять офис в Москве, фирмы получают возможность презентовать себя целевой аудитории с минимальными финансовыми потерями, одновременно направляя основной денежный поток на развитие производственной или торговой базы.

Самую актуальную информацию по аренде недорогих офисов в Москве предлагает портал BC-RENT.RU — интернет-ресурс, на котором собраны самые разнообразные предложения от собственников коммерческой недвижимости. Здесь можно найти варианты аренды помещений в офисно-деловых комплексах и бизнес-центрах любого класса в широком ценовом диапазоне, расположенных в разных районах мегаполиса. Вся публикуемая информация является достоверной, так как получена из первых рук — непосредственно от собственников предлагаемой в аренду недвижимости.

Сайт для компании, работающей с недвижимостью.

Сайт для компании, работающей с недвижимостью.

Современный рынок недвижимости не мыслим без информационной поддержки в интернете. В данной статье мы постараемся разобрать вопрос разработки сайта для компании, работающей в сфере недвижимости и с радостью поделиться своим опытом с новичками рынка, возможно, кому-то поможет не допустить ошибок и сэкономить. И так приступим…

Дизайн.

Как говориться по одёжки встречают, поэтому и начинаем с этого пункта. Данный вопрос очень объёмный поэтому для начал опишем задание для дизайнера для нашего сайта главной задачей было вызвать доверие у посетителя поэтому мы утвердили голубые тона и символ Санкт-Петербурга разведенные мосты. Мы считаем, что поставленная задача с доверием была достигнута, поэтому не стесняйтесь оговаривать с дизайнером главную цель сайта. С другой стороны нужно понимать, что если нагромоздить сайт большим количеством элементов это может привести к потере посетителя.

Каталоги.

По опыту работы в недвижимости могу сказать, что 90% посетителей интересует фотографии объектов и карта с местом расположения. Особенно если стоимость объекта выше среднерыночной клиенту легче понять причину по фотографиям, чем скупой фразой отличный ремонт и т.д. Отсюда следует, что на сайте должен быть хорошо структурированный каталог с объектами на нашем сайте эти разделы слева: Бизнес центры, Торговые комплексы и склады. Информация об объекте должна быть максимально расписана.

Продвижение сайта.

Казалось бы, этот вопрос можно доверить только профессионалам, если бы не одно но… Сегодня поисковые системы активно борются с сайтами, которые не совсем заслуженно находятся в топе поисковых систем. Если почитать правила поисковых систем, то легко понять что главное для поисковиков это полезность для пользователя отсюда следует, что если вы будете делиться максимальной полезной информацией на своём сайте, то ваш сайт современен будет привлекать всё большее количество посетителей. В качестве примера возьмем однокомнатную квартиру:

  1. Цена. Для большинства клиентов это решающий фактор при выборе квартиры, поэтому её необходимо указывать, чем достовернее она будет, тем буде больше количества заявок по делу.
  2. Район. Адрес тут всё понятно, но если укажите наличие супермаркетов и прочих радостей способных улучшить жизнь клиента, то это добавит ещё один в вашу пользу.
  3.  Описание тут нужно описать все, что можете рассказать о квартире от стеклопакетов до состояния ванны. Опять-таки пресловутый интернет если его нет, то необходимо, указывать есть ли возможность подключения.

Соответственно чем больше у вас таких объектов, тем полезнее сайт для посетителя.

Создания сайта.

Казалось бы, простой вопрос найти компанию и сделать заказ, но не всё так просто. Лучше обращаться в более мене крупную компанию с историей т.к. небольшие компании могут, как внезапно появиться, так и быстро исчезнуть. Плюсом ко всему у таких компаний существует круглосуточная поддержка. Стоимость сайта в таких компаниях на сегодняшний день достаточно демократична. В ближайшее время мы продолжим описывать данный вопрос.

 

Пять способов снизить риски при сдаче квартиры в аренду.

Пять способов снизить риски при сдаче квартиры в аренду.

Многие собственники жилья, которые сами сдавали собственные квартиры рано или поздно сталкиваются с просроченной оплатой, ломаной мебелью или сантехникой, не оплаченными счетами за междугороднюю связь и коммунальными услугами.

Что бы снизить непредвиденные расходы и не тратить, собственные нервы ниже будут описаны действия, которые помогут этого избежать.

1) Уменьшить время простоя квартиры. Если сдавать квартиру самому-то это потребует время на размещение объявлений, и на показ квартиры клиенту при этом ни кто не гарантирует, что её арендуют сразу. Для того что бы этого избежать лучше обраться к профессионалам. Преимуществом обращения к агентству очевидны большая рекламная поддержка и большое количество агентов эти факторы позволят сдать квартиру практически в день обращения.

2) Кто будет чинить мебель? Резонное опасение у собственников сдающие квартиру с дорогой мебелью и ремонтом т.к. очень сложно за короткий промежуток времени внести в договор весь перечень имущества, за который отвечает арендатор. В качестве решения можно рассмотреть страхование квартиры перед сдачей в аренду, кстати, у агентства недвижимости Итака это можно сделать бесплатно. В данном случае причиненный ущерб будет возмещать страховая компания.

3) Счета за телефон. Что бы избежать больших счетов за телефон достаточно обратиться в ГТС с заявлением, отключить «8».

4) Если арендатор не платит. На рынке жилья часто встречаются не добросовестные клиенты задерживающие оплату либо отказываются платить, существует несколько выходов из этой ситуации. Первый: во время подписание договора клиент должен оплатить первый и последний месяц аренды. Второй сдать квартиру через агентство недвижимости, которое быстро урегулирует этот вопрос.

5) Удобный расчет. Ряд компаний работающих на рынке жилой недвижимости предлагают дополнительные услуги позволяющие получать ренту на расчетный счет, что позволит вам не тратить драгоценное время для получения оплаты.

Ну и напоследок хотелось бы предупредить о простых мерах безопасности:

  • Не подписывайте договор на скорую руку, не прочитав его содержание.
  • Если работаете через агента, уточните, числиться ли такой сотрудник в компании.
  • На встречи лучше ездить с кем-то из знакомых.
  • Тщательно проверяйте документы, а лучше попросить их копию.

Встроенные помещения

Еще недавно жилое строительство ограничивалось возведением блочного дома или высоток, без учета развития инфраструктуры. Для того, чтобы открыть магазин или салон красоты в доме, выкупалась квартира на первом этаже, переводилась в жилой фонд и полностью перестраивалась под потребности владельца. Так делают и сегодня, но только не в новостройках.

Наиболее известные компании-застройщики стараются организовать комплексный подход к строительству. В плане дома предусмотрены встроенные помещения под магазин, кафе, салон красоты, аптеку, магазин сотовой связи и любые другие учреждения сферы услуг. При этом проект может включать как универсальное помещение, так и специально оборудованное под конкретные цели. Например, помещение под фитнес-клуб будет отличаться по планировке от помещения под ресторан, а магазин одежды от отделения банка. Возможны два варианта реализации коммерческих площадей. Первая — это продажа, начиная с первого этапа строительства, а вторая — сдача в аренду. Как правило, помещения выкупают уже известные сетевые компании с большим оборотом, так как они могут себе это позволить. Более мелкие компании или частные предприниматели, арендуют эти помещения.

Продажа или сдача в аренду коммерческих площадей в новостройках позволяет обогатить инфраструктуру района и обеспечить жителям домов больший комфорт. Крупные строительные компании не ограничиваются только площадями на первых этажах. Проекты комплексного освоения территорий подразумевают масштабную застройку, фактически, строительство новых жилых микрорайонов. Такие проекты часто включают целые торговые и развлекательные центры или отдельные коммерческие павильоны. Кроме магазинов, для жителей возводятся школы и детские сады, спортивные центры, парковки, детские площадки, собственные отделения банка и многие другие объекты. Таким образом, новоселы могут делать покупки, заниматься спортом и совершать повседневные дела в рамках своего квартала.

Преимущества такого подхода к жилому строительству очевидны для всех сторон. Жителям домов удобно иметь в шаговой доступности учреждения сферы услуг, которые они посещают ежедневно. Арендаторы и владельцы площадей имеют имеют постоянный поток покупателей и клиентов из близлежащих домов, что обеспечивает прибыль. И, наконец, компания-застройщик получает прибыль от продажи помещения или его аренды.