Архив рубрики: Новости коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга

Последние новости и события, которые оказывают влияние на участников рынка коммерческой недвижимости Северной столицы. Новости от строительных компаний, агентств недвижимости. Пресс релизы и презентации. По вопросам сотрудничества и размещения пресс релизов пишите pr@comned-spb.ru.

Освоение Приморского района: 3 жилых комплекса от «ЛенСпецСтрой»

Освоение Приморского района: 3 жилых комплекса от "ЛенСпецСтрой"

Приморский район располагается на  площади 109,87 квадратных километров, представляя собой  один из самых крупных районов Петербурга, на территории которого проживают уже более 500 тысяч человек. Судя по официальной статистике, каждый год в Приморском районе строится до 30% процентов от общего количества городских новостроек, и он признан одним из самых дорогостоящих спальных районов.

Наглядный пример

Специалисты из «ЛенСпецСтрой» рассказали о своих строительных проектах на семинаре «Приморский район»,  проходившем в рамках выставки «Жилищный проект». Ими были представлены три строящихся объекта: «Ленинградские вечера», «Медный Всадник»,  и «Ленинградская симфония», говорящие названия которых выбраны из-за внушительной и эффектной архитектуры.

«Ленинградские вечера» включают в себя шесть кирпично-монолитных секций по 21, 23 и 25 этажей. Общая площадь 782 квартир насчитывает более 47 тысяч квадратных метров. Квартиры предполагают массу возможных планировок, а из окон некоторых можно увидеть Финский залив и Лахтинский разлив. Во всех квартирах комплекса есть просторные кухни размером от 13 до 14,5кв.м, балконы и лоджии предварительно остеклены.  Для владельцев машин в комплексе оборудована подземная пристроенная автостоянка.

Следующий представленный компанией «ЛенСпецСтрой» объект – жилой комплекс комфорт-класса «Медный всадник». В нем предусмотрено девять секций высотой в 21-23 этажа. Из окон видовых квартир открывается зеленый пейзаж Юнтоловского заказника, водная гладь Лахтинского разлива и Финского залива. Объект оборудован немецкими лифтами бизнес-класса и подземным охраняемым паркингом. «Медный всадник» находится всего в десяти минутах ходьбы до станций «Комендантский проспект» и «Старая Деревня», а в шаговой доступности функционируют магазины, аптека, детский сад, школа и спортивный комплекс с бассейном.

Последним представленным на семинаре объектом стал  строящийся по прогрессивной технологии жилой комплекс «Ленинградская симфония». В комплексе можно приобрести однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры площадью от 46 до 105 кв.м. Интересной особенностью квартир является то, что несущие конструкции размещены по периметру, поэтому жильцы могут поменять планировку исходя из своих потребностей. Все квартиры оборудованы балконами и лоджиями, а в самых больших из них предусмотрены два санузла.

Все три жилых комплекса от компании «ЛенСпецСтрой» оснащены специально отведенными помещениями для магазинов, банков, кафе, салонов и аптек. Территория вокруг ЖК озеленяется в соответствии со специальными проектами по ландшафтному дизайну, тротуары выкладываются качественной плиткой и украшаются декоративными фонарями.

Новости выставки

Следующая выставка «Жилищный проект» пройдет в Ледовом дворце 6-7 октября 2012 года. Если вы интересуетесь жилой недвижимостью, то обязательно посетите это мероприятие. В программе предусмотрены бесплатные консультации от строительных специалистов, а на стендах компаний можно получить всю необходимую информацию о строящемся жилье в центральных городах России и регионах. 

Проблемы современного строительства: взгляд изнутри. Дмитрий Астафьев, рассказал, из чего формируется цена квадратного метра в жилой недвижимости

Продолжая тему современного состояния строительного рынка и его перспектив развития, Дмитрий Олегович Астафьев, генеральный директор строительной компании «ЛенСпецСтрой», рассказал, из чего теперь формируется цена одного квадратного метра в жилой недвижимости.

Основной тенденцией на ближайшее время, по мнению главы строительной компании, является то, что спрос на жилье превысит предложение. Эту ситуацию в основном связывают с тем, что на данный момент в Санкт-Петербурге действует разрешение на строительство лишь 1,2 млн. квадратных метров, как заявил в апреле бывший вице-губернатор Роман Филимонов. Это вдвое меньше предварительно заявленных властями 2,7 млн. квадратных метров жилья планируемых к введению в эксплуатацию. Из-за этого цены могут резко поползти вверх.
Не добавляет оптимизма и реализация отложенного спроса. После президентских выборов многие поверили в стабилизацию политического курса и экономики в целом, и решили вложить деньги в недвижимость. Это привело к увеличению цен на 5 % по итогам апреля по сравнению с предыдущей цифрой не превышающей полтора процента в месяц. Именно из-за этой ситуации сейчас строительный рынок находится на подъеме.
Другое дело, отмечает Дмитрий Астафьев, что сейчас значительная часть средств уходит на аренду и покупку земли под строительство. На последних торгах нагрузка на 1 кв. метр строящегося жилья составила 28 тыс. рублей, а семь лет назад участки на торгах расходились по цене около 4 тыс. рублей. Таким образом, за это время стоимость земли возросла в 7 раз.
А если добавить сюда еще и стоимость строительно-монтажных работ и подключения к энергоресурсам, то можно проследить основные источники увеличения структуры себестоимости жилья. Ведь цена стройматериалов возросла на 20%, и на 10-15% увеличилась стоимость подключения к энергосетям.
Аналитики строительной компании «ЛенСпецСтрой» посчитали, что на каждый метр нового дома, при подключении к инженерным сетям, уходит около 2 тыс. рублей. Сюда же входят и затраты на приобретение тех.условий, проектно-исследовательские работы, получение всех необходимых разрешений и свидетельств, а также многие другие расходы необходимые для ввода объектов в эксплуатацию. Это составляет еще около 3-5 тыс. на квадратный метр. Суммируя сказанное, можно сделать вывод, что застройщик выплачивает около 35 тыс. рублей с метра только за получение разрешений построить, подключить и сдать дом.
Если учитывать, что цена за один квадратный метр со строительно-монтажными работами в среднем от 28 до 32 тыс. рублей, а содержание штата сотрудников из 50-60 человек и офиса – около 10 млн. рублей в месяц, мы получаем Петербургскую себестоимость строительства квадратного метра где-то на уровне 67-70 тыс. рублей. Однако при среднем уровне рентабельности порядка 20 % цена 1 кв. метра не должна быть превышать 85 тыс. рублей.
Здесь дело в самих застройщиках, — отмечает Дмитрий Астафьев. Именно они добавляют в себестоимость свою жадность и риски. Можно ведь продавать и дорогое жилье при грамотной рекламной и маркетинговой политике. Но это – лишь одна из моделей работы в любом бизнесе. Не лучше ли использовать другую схему – строить больше, продавая при этом дешевле? Ведь именно она может оказаться гораздо эффективнее в нынешних условиях, — считает генеральный директор компании «ЛенСпецСтрой».

Продажа земельного участка

 

Внимание! Выгодное предложение для строительных компаний, желающих приобрести земельный участок, предназначенный для сооружения клубного поселка. Осуществляется продажа земельного участка, площадь которого составляет 14,35 Га. Эта внушительная площадь имеет необычайно выгодное расположение и имеет все необходимые разрешения. Территориально она находится в деревне Юкки, далекой от городской суеты, отличающейся близостью к природе, экологической чистотой, отсутствием вредных выбросов, сопровождаемых любой мегаполис. Однако это не мешает поселку находиться на достаточно близком расстоянии от «северной столицы» России, чтобы его потенциальные жители не испытывали дискомфорта от необходимости тратить часы времени на поездку на работу. Итак, расположенная недалеко от Санкт-Петербурга, территория поселка – это чистый воздух и природные красоты, которых лишена центральная часть города.

Уникальное месторасположение – одно из основных достоинств данного участка. Занимаемый площадь в северной части города, он находится всего в паре километров от кольцевого шоссе Санкт-Петербурга. При этом его удаленность от центра царской столицы составляет 20 километров. Однако близость к дороге не оказывает негативного воздействия на воздух и чистоту территории, ведь поселок надежно защищен от кольцевой автодороги природной стеной — грядой Юкковских холмов. Продажа земельного участка может быть осуществлена в любое время, так как вся необходимая документация уже готова.

В деревню очень удобно заезжать. Она открыта для автомобилистов из Санкт-Петербурга с двух сторон — от автодороги Санкт-Петербург-Выборг (это так называемая трасса «Скандинавия») и от дороги Санкт-Петербург—Приозерск. Такая транспортная доступность очень выгодна водителям и позволяет экономить время, давая возможность выбрать для себя наиболее выгодный маршрут. Окружающие трассы и хорошие дороги, ведущие непосредственно к продаваемой территории – это не единственные достоинства поселка. Главная его ценность все-таки — хорошая экологическая обстановка.

Красивые окрестности делают это место настоящим раем для натуралистов и тех, кто любит отдыхать на природе. Красивый холмистый рельеф и расположенное неподалеку Тохколодское озеро – это главные местные богатства. А главная достопримечательность деревни – Юкковский заповедник, который граничит с продаваемой площадью. Благодаря внушительной величине участка здесь может быть с успехом реализована даже самая смелая идея и любая концепция строительства коттеджного городка. Участок с нетерпением ждет предприимчивого хозяина!

Поиск грамотных строителей для работы на объектах коммерческого назначения

Сегодня наряду с востребованностью жилых объектов, актуальностью пользуется и коммерческая недвижимость. Во многих городах наблюдается активность на площадках, где сооружаются офисные центры, торговые комплексы, салоны красоты и т.д.

Сегодня наряду с востребованностью жилых объектов, актуальностью пользуется и коммерческая недвижимость. Во многих городах наблюдается активность на площадках, где сооружаются офисные центры, торговые комплексы, салоны красоты и т.д. При этом для организации эффективного процесса, застройщики используют высококачественные материалы, инструменты, а также специализированную технику. Все это дает возможность возводить здания с учетом самых строгих норм и требований, которые существуют на сегодняшний день.
Есть и еще один момент, который нуждается в серьезном подходе при планировании строительства коммерческих объектов. Это подбор квалифицированного и опытного персонала. Сейчас работодатели занимаются подбором специалистов, используя разные методы. Среди актуальных находится размещение объявлений на тематических порталах во всемирной паутине. Например, таковым является http://spb.job.ru/, где можно найти информацию, как от работодателей, так и от самих соискателей.
Вообще, при коммерческом строительстве очень важно разработать предварительно проект, в котором будут учтены все особенности и нюансы. Это позволит выполнять все дальнейшие этапы максимально оперативно и без потери в качестве. При этом, как уже говорилось ранее, добиться положительного результата удастся и при использовании исключительно качественных материалы, а также с привлечением квалифицированных мастеров разных строительных специальностей.
Безусловно, любой руководитель коммерческой стройки прекрасно понимает, что легко и просо отыскать требуемых сотрудников получается только на словах. На деле же, нередко приходится изрядно помучиться прежде, чем соберется слаженный и грамотный коллектив. Поэтому многими застройщиками такая работа как поиск кадров, перекладывается на плечи профессиональных рекрутинговых агентств. Данные организации сегодня функционируют и на просторах всемирной паутины. Они предлагают работодателям огромное количество соискателей самых разных строительных специальностей. Это проектировщики, прорабы, штукатуры-маляры, монтажники, архитекторы и т.д. В базе данных находится подробнейшая информация о работниках, указан их опыт, прежние места службы, квалификация.
Таким образом, строительные фирмы, занимающиеся возведением коммерческих объектов, в состоянии найти требуемый персонал через интернет. Среди размещаемых объявлений обязательно найдутся те соискатели, которые желают занять строительные вакансии в Санкт-Петербурге, Москве, Екатеринбурге, Омске и других городах нашей родины. Причем это будут опытные и профессиональные специалисты, готовые справиться с задачами любой сложности.

Докризисный период возвращается в Санкт-Петербург

Докризисный период возвращается в Санкт-Петербург.

По итогам последнего года продажа недвижимости в Санкт-Петербурге возросла.

Все большее количество граждан становятся способными обеспечить себя жильем в Санкт-Петербурге. Возвращаются льготы и выгодные предложения ипотек. Это не может не радовать и говорит о том, что в карманах россиян начинают появляться, средства позволяющие обеспечить себе безбедное будущее, уровень зарплат растет.

Еще недавно о покупке жилья говорили, как о проблеме, справиться с которой неспособно большинство горожан, особенно это касалось молодых семей, которым по известным причинам не хочется проживать и делить жилплощадь со своими родителями, братьями, сестрами, бабушками и дедушками. На сегодняшний день таких обращений и жалоб стало гораздо меньше. Появилось множество предложений покупки недвижимости в новостройках по доступным для среднеобеспеченных граждан средствам. Новые кредиты, не заставляющие жить впроголодь, и постепенными темпами уменьшать свои задолженности перед банками и кредитными организациями. Кризисный период заканчивается, и эта новость вселяет надежду в души многих, кто уже и не надеялся когда-нибудь разместиться в собственном доме, построить дачу и купить гараж.

Рынок недвижимости не стоит на месте. Продажа недвижимости создает большой спрос. А от спроса, как известно, рождаются и предложения. Отсюда берется конкуренция, а здоровая конкуренция положительно влияет на спрос. Благодаря такому экономическому колесу постепенно зарождается новый послекризисный баланс цен, который не может ни радовать. Притом, положительным он является, как для продавцов, так и покупателей.

Продажа недвижимости коммерческого плана также радует своими ценами. То есть предприниматели не тянут последнее из своих бюджетов, боясь рисков потерять помещения или остаться с бесполезными постройками. Правда, благодаря этим тенденциям падает аренда. Но арендодатели вряд ли будут лить слезы, приток новых коммерсантов всегда сможет обеспечить их достаточным количеством работы, да к тому же аренда легко может превратиться в застройку бизнес центров, складов и других коммерческих помещений на продажу.

Продажа сети гипермаркетов Real

Сеть гипермаркетов Real.

Недавно стало известно, что крупная компания Metro Group планирует начать распродажу сетей гипермаркетов Real и супермаркетов Kaufhof, чтобы привлечь внимание к себе инвесторов.

Как известно, такие торговые комплексы становятся популярны в странах Центральной и Восточной Европы. Однако в самой Германии желающих приобрести их, нет. Поэтому компания ищет выход на другие страны. Например, для Румынии Real подходит почти полностью. Немаловажную роль сыграли и недорогие юридические услуги, которые дали возможность произвести многие сделки.

После того, как компания объявила о том, что она готова вложить в развитие этого предприятия в Украине один миллиард гривен, было заявлено о строительстве нескольких гипермаркетов в самой столице. Уже известно, что первый этот объект появится в торгово-развлекательном центре Ocean Plaza. А сеть Real стае главным арендатором всего комплекса. Об этом решении был подписан протокол в августе прошлого года.

Данный комплекс является первым объектом, открывающим всю сеть в Украине. Площадь данного помещения составляет около 11885 квадратных метров, а ассортимент будет состоять из более 70 тысяч позиций. В него будут входить товары таких групп как продуктовая, промышленная, кулинария, а так же собственная выпечка.

Данный гипермаркет будет находиться на минус первом этаже торгово-развлекательного центра. Оператор был выбран после проведения тендера, который проводился компанией UTG, так как она является единственным агентом по аренде помещений в комплексе. Для получения площади в аренду фирма должна выступать как юридическое лицо, то есть должна быть осуществлена регистрация ооо. После того, как данная сеть вышла в Украину ее расширение постоянно откладывалось. Теперь, наконец, она приобрела не только конкретную цель, но и решила структурировать здесь свой портфель.

Теперь специалисты предполагают, что за несколько лет компания Metro Group расширит сеть, охватив в первую очередь города-миллионники. Целью является создание украинского подразделения как самостоятельной единицы.

Открываться данные комплексы начнутся с 2012 года и сначала охватят Киевскую область.

Компания намерена продавать сеть частями, так как целиком она вряд ли смогут реализовать. В Германии эта сеть считается самой слабой. Поэтому компания не ожидает быстрой ее продажи в Украине.

Куда переехал Хасанский рынок?

Хасанский рынок.

Куда переехал Хасанский рынок?

На время строительства обновленного Хасанского рынка в Санкт-Петербурге предпринимателям предоставлена возможность переехать в торговый комплекс «Ириновские ряды» находящиеся по адресу Ириновский проспект дом 1. После строительства нового Хасанского рынка рынок переедет на прежнее место. Хасанская улица участок №1 (юго-восточнее пересечения с проспектом Наставников).

Хронология событий.

Строит и проектирует ТК строительный Холдинг УИМП.
Дата проведения госзаказа по строительству и проектированию Торгового Комплекса 26 января 2010 года.
5 июня2010года Холдинг УИМП приступил к проектированию МК для 1-ой очереди Торгового Комплекса.