Архив рубрики: Аренда помещений

Требования, предъявляемые к производственному помещению, для организации швейного цеха.

Требования, предъявляемые к производственному помещению, для организации швейного цеха.

Аренда помещений под швейное производство — мероприятие, требующее специальных знаний. Для швейного цеха необходимы производственные площади, разделённые внутренними перегородками, как минимум, на 4 части. Это непосредственно рабочий зал(1), склад сырья(2), склад готовой продукции(3) и бытовую комнату для работников(4). В идеале, закройный цех должен быть отделён от пошивочного и отделочного. Цеха должны находиться на первом этаже здания. Если рабочее помещение находится выше первого этажа, то здание должно быть оборудовано хотя бы грузовыми лифтами или наружными подъёмниками. Особое внимание при выборе вариантов следует уделить внутренней отделке, вентиляции, электроснабжению и освещению арендуемых площадей.

Швейный цех должен быть оснащён агрегатами принудительной вентиляции воздуха потому, что взвешенная текстильная пыль имеет пожароопасные и взрывоопасные свойства. Кроме того пылевая взвесь, очень вредна для здоровья и вызывает профессиональные заболевания.

Освещённость пошивочного и отделочного цехов должна отвечать требованиям санитарных и гигиенических норм. Естественного солнечного освещения не достаточно. Искусственное освещение должно быть оборудовано светильниками с люминесцентными лампами, а стены цеха должны быть выкрашены в белый цвет.

Электрооснащение швейного оборудования, гладильных прессов, утюгов требует наличия в здании, наряду с бытовым напряжением, промышленного трёхфазного напряжения и обязательного заземления.

Если помещение находится на верхних этажах здания следует обратить внимание на звукоизоляционные свойства пола так, как звуковые волны, от работающего швейного оборудования, в большей степени распространяются вертикально вниз.

Здание должно иметь подъездные пути и отвечать требованиям пожарной безопасности.

Аренда Ленинский проспект.

Аренда Ленинский проспект.

Аренда помещения на Ленинском проспекте. 

Аренда помещения на Ленинском проспекте привлекательна в первую очередь под сферу услуг.
Это обусловлено его географическим расположением. При выборе помещения на ленинском проспекте рекомендуем обратить внимание на транспортные потоки. Так в утренние часы основной транспортный поток движется с Юго-запада в Центр. Следовательно, если ваши товары услуги используются в дневное время — то разумнее будет искать помещение по левой стороне от Московского проспекта к Ленинскому проспекту (нечётная сторона).
Примеры сфер деятельности, под которые мы рекомендуем снимать в аренду помещение на этой стороне Ленинского проспекта:
Газетный киоск — причём в ассортимент рекомендуем включить печатные издания работающих в следующих направлениях : спорт, справочники, сигареты, анекдоты, канцелярские товары.
А вечернее время транспортный поток направлен от Московского проспекта к Ленинскому проспекту. Стоит добавить то, что ещё прибавляется поток людей стремящихся попасть в Петергоф. Поэтому, если ваша услуга и товар, используется в вечерние время дома, то разумнее будет искать помещение по правой стороне от Московского проспекта к Ленинскому проспекту (чётная сторона).
Примеры сфер деятельности, под которые мы рекомендуем снимать в аренду помещение на этой стороне Ленинского проспекта:
Салон цветов или павильон с торговыми площадями.
Секс Шоп или салон
Продуктовый магазин.
Магазин парфюмерии.
Это лишь малая часть того подо что можно арендовать коммерческое помещение на Ленинском проспекте. В следующих статьях мы напишем о возможности аренды в бизнес центрах офиса и как арендовать помещение под ночной клуб на Ленинском проспекте.

Аренда офиса без комисcии.

Офисное помещение без комиссии

Аренда офиса без комиссии.

Арендовать офисное помещение без комиссии хочет любой собственник своего дела. Есть ли у этого здравого желания, какие либо подводные камни? Попробуем разобраться на примерах:

1. Аренды офиса без комиссии площадью 10м2.
2. Аренда офисного помещения без комиссионного вознаграждения общеё площадью 100м2.
В качестве арендатора возьмём за пример занятого человека который может найти свободных 2 дня для просмотра помещений в неделю ( по-моему шикарно) с зарплатой не менее 1200 рублей в день.

И так при поиске своего будущего кабинета площадью 10 квадратов нашему экономному бизнесмену придется:

1. Определиться с районом помещения.
2. Решить для себя с какой суммой готов расставаться в месяц.
3. Уровнем ремонта помещения.
4.Вооружиться каталогом бизнес центров Санкт-Петербурга.

И так приступаем к расчётам выгодности аренды офиса в Санкт-Петербурге без комиссии.

1.Если назначать по 3 просмотра офиса без комиссии в день, то получаем 24 просмотра в месяц или 8 рабочих дней. И того только на своём заработке наш арендатор теряет порядка 9600 рублей. 
2. Стоимость поездок, что бы арендовать офис без комиссии ему обойдется по 300 рублей в день или 2400 рублей.
3. Составление базы офисов сдаваемых в аренду из 50 штук ( если экономить на аренде так экономить) потребует два рабочих дня плюс телефонные переговоры округляем и получаем 2500 рублей.
Итого прямые материальны затраты 14500 рублей — и так при аренде офиса 10м2 арендовать без посредника не так уж и выгодно.
Отдельной строкой добавим что агент при аренде офиса площадью 100м2 может найти помещение со ставкой ниже ваше от 100 рублей . 1000 р.* 10м2 (в месяц) =10000*12 месяце=120000 в год .

P.S.

И так подведём итог по нашим расчетам аренда без комиссии не очень то — выгодно, но это расчёты не учтено множество факторов, наш совет искать помещение самому, но и ещё подать заявку в агентство недвижимости.
 

Офисный центр.

Офисный центр.

 

Офисный центр.

Под названием «офисный центр» на рынке коммерческой недвижимости зачастую скрываются бц класса C. В основном это административные здания советского периода или даже более раннего.

Преимущества, которые даёт офисный центр.

1.Уровень арендной ставки.
2.Возможность арендовать офис с удобной транспортной доступностью так в основном офисные центры проектировались с учётом транспортной доступности.
3.Офисный центр по своей сути создан для выполнения текущих задач. Аренда по рабочий офис, в котором планируются назначение деловых встреч.
4.Возможность аренды в счёт ремонта.

Офисные центры Санкт-Петербурга.

Что необходимо учитывать, арендуя офисный центр.

1.Уровень ремонта. В большинстве случаев офисном центре находиться на среднем уровне и рассчитывать на паркетные полы не придётся.
2.Пропускная система. Так как в большей части здания являются помещениями предприятий то в них более сложная пропускная система.
3.Планировка. По большому счёту вам будут предлагаться кабинетная система коридорного типа.
4.Коммуникации. Если офисный центр старой планировки то и инженерных систем и кондиционирования вы скорее всего не найдёте по крайне мере не на должном уровне.
5.Парковка. Ещё один минус, который следует учитывать это ограниченная парковка.

Аренда помещения под фотостудию.

Аренда под фото студию.

Аренда помещения под фотостудию.

Тут, как и подобает для творческой профессии, открываются, широки возможности для поиска и аренды помещения под фотостудию. Всё зависит от целей фотостудии и финансовых возможностей.
1. Фантазия.
При поиске хорошего вида из окна неплохо было бы обратить на верхние этажи, как бизнес центров, так и квартир. Благо Петербург славиться такими местами, выбрать будет из чего.
2. Свет и коммуникации.
Если для фотостудии остро стоит вопрос в поиске хорошего естественного света и обеспечение высокого уровня нагрузки на электросети, то рекомендуем обратить на промышленные предприятии в них были учтены данные параметры. Здесь стоит отметить здания семидесятых, восьмидесятых, девяностых годов постройки.
3.Цена.
Ну, тут честно сказать просто малина. Под требования фотостудии подходит практически любое коммерческое помещение и соответственно самая низкая арендная плата. Мне часто попадаются помещения за копейки, правда без ремонта и возможно даже без окон, но это большой плюс ведь помещение в таком состоянии трудно сдать и с вами с удовольствием заключат договор на длительный период. Я уже не говорю про дешёвый ремонт в счёт аренды.
Достаточно придерживаться этих советов, что бы арендовать помещение под фотостудию и при этом не заплатить лишнего.