Архив рубрики: аренда офиса

Особенности аренды офиса в Москве и Санкт-Петербурге.

Аренда офиса в Москве и Санкт-Петербурге.

Особенности аренды офиса в Москве и Санкт-Петербурге.

У многих региональных производителей, импортеров и экспортёров в определённый момент развития остро встаёт вопрос о расширении базы поставщиков так и увеличения объёмов продаж за счёт увеличения клиентского портфеля.
Оптимальным вариантом для достижения целей является аренда офиса в Москве и Санкт-Петербурге.
Что бы извлечь максимальную пользу от арендуемых площадей следует учесть несколько особенностей, причём подбор офисов в Москве существенно отличается от Санкт-Петербурга.

Особенности подбора офиса в Москве.

  1. Если цель аренды офиса в Москве – это поиск новых клиентов и работа с текущими клиентами, которые тоже расположены в столице то основным требованием к офисным помещениям будет транспортная доступность.Так как при работе с клиентами 95% всех встреч проходит на территории клиента, поэтому расположения представительства должно быть расположено, так что бы на поездку в любую часть столицы тратить не более 1 часа.
  2. Наличие курьерских служб — позволить компании сэкономить на штате сотрудников и повысит оперативность передачи оригиналов документов, так как в торговле практически не возможно совершения сделок без различных сертификатов и свидетельств не говоря уже об утери сопроводительных документов при отправке грузов в регионы.
  3. Современные системы коммуникаций.
    Для снижения влияния отдалённости офиса от производства и расходов на связь следует учитывать возможности провайдеров в бизнес центрах — это позволит воспользоваться ip-телефонией, веб-конференцией, снизить издержки за счёт электронного документа оборота.

Особенности подбора офиса в Санкт-Петербурге.
 

Существенным фактором, влияющим на место расположения будущего офиса в Петербурге
является его географическое местонахождение: граница с Финляндией, порт и центр Северо-Западного федерального округа .

  1. Если компания осуществляет международные грузоперевозки либо оказывает их юридическое сопровождение, то для будущего представительства будет важно находиться как можно ближе к порту.
  2. Город-музей. Не секрет что Петербургу удалось сохранить свою привлекательность благодаря архитектурным памятникам, на сегодняшний день после реставрации и реконструкции для арендаторов открыто много бизнес центров с вековой историей.
    Удачным примером использования такого маркетингового хода является компания ООО Вконтакте часть офисов, которой расположена в Доме Зингера.

Аренда офиса без комисcии.

Офисное помещение без комиссии

Аренда офиса без комиссии.

Арендовать офисное помещение без комиссии хочет любой собственник своего дела. Есть ли у этого здравого желания, какие либо подводные камни? Попробуем разобраться на примерах:

1. Аренды офиса без комиссии площадью 10м2.
2. Аренда офисного помещения без комиссионного вознаграждения общеё площадью 100м2.
В качестве арендатора возьмём за пример занятого человека который может найти свободных 2 дня для просмотра помещений в неделю ( по-моему шикарно) с зарплатой не менее 1200 рублей в день.

И так при поиске своего будущего кабинета площадью 10 квадратов нашему экономному бизнесмену придется:

1. Определиться с районом помещения.
2. Решить для себя с какой суммой готов расставаться в месяц.
3. Уровнем ремонта помещения.
4.Вооружиться каталогом бизнес центров Санкт-Петербурга.

И так приступаем к расчётам выгодности аренды офиса в Санкт-Петербурге без комиссии.

1.Если назначать по 3 просмотра офиса без комиссии в день, то получаем 24 просмотра в месяц или 8 рабочих дней. И того только на своём заработке наш арендатор теряет порядка 9600 рублей. 
2. Стоимость поездок, что бы арендовать офис без комиссии ему обойдется по 300 рублей в день или 2400 рублей.
3. Составление базы офисов сдаваемых в аренду из 50 штук ( если экономить на аренде так экономить) потребует два рабочих дня плюс телефонные переговоры округляем и получаем 2500 рублей.
Итого прямые материальны затраты 14500 рублей — и так при аренде офиса 10м2 арендовать без посредника не так уж и выгодно.
Отдельной строкой добавим что агент при аренде офиса площадью 100м2 может найти помещение со ставкой ниже ваше от 100 рублей . 1000 р.* 10м2 (в месяц) =10000*12 месяце=120000 в год .

P.S.

И так подведём итог по нашим расчетам аренда без комиссии не очень то — выгодно, но это расчёты не учтено множество факторов, наш совет искать помещение самому, но и ещё подать заявку в агентство недвижимости.
 

Офисный центр.

Офисный центр.

 

Офисный центр.

Под названием «офисный центр» на рынке коммерческой недвижимости зачастую скрываются бц класса C. В основном это административные здания советского периода или даже более раннего.

Преимущества, которые даёт офисный центр.

1.Уровень арендной ставки.
2.Возможность арендовать офис с удобной транспортной доступностью так в основном офисные центры проектировались с учётом транспортной доступности.
3.Офисный центр по своей сути создан для выполнения текущих задач. Аренда по рабочий офис, в котором планируются назначение деловых встреч.
4.Возможность аренды в счёт ремонта.

Офисные центры Санкт-Петербурга.

Что необходимо учитывать, арендуя офисный центр.

1.Уровень ремонта. В большинстве случаев офисном центре находиться на среднем уровне и рассчитывать на паркетные полы не придётся.
2.Пропускная система. Так как в большей части здания являются помещениями предприятий то в них более сложная пропускная система.
3.Планировка. По большому счёту вам будут предлагаться кабинетная система коридорного типа.
4.Коммуникации. Если офисный центр старой планировки то и инженерных систем и кондиционирования вы скорее всего не найдёте по крайне мере не на должном уровне.
5.Парковка. Ещё один минус, который следует учитывать это ограниченная парковка.