Архив рубрики: Аналитика коммерческой недвижимости

Аналитические обзоры и аналитика о состояние рынка коммерческой недвижимости от различных исследовательских агентств. Анализ арендных ставок различных типов коммерческих помещений. Уровень спроса и предложения на типовые помещения. Факторы, влияющие на тенденцию развития рынка Санкт-Петербургской деловой недвижимости.

Вступление в СРО. Условия и преимущества

 Главная задача саморегулирующейся организации строителей (СРО) в том, что они выдают допуски к строительным работам, которые связаны с проектированием различных сооружений и зданий. Не так давно, чтобы начать подобные работы, нужно было получить лицензию, но сегодня для проектирования необходимо вступить в организацию и получить специальный допуск к работам.

Каким образом можно вступить в СРО и как получить необходимый допуск? После того, как выдача допусков по определенным строительным работам, стала функцией СРО, российский рынок сделал шаг вперед в сторону более четкого контроля над ответственными объектами. Очевидно, что повышенное внимание всегда уделялось именно разработке программ и проектированию, ведь от качества этих работ напрямую зависит рентабельность, эффективность, и в конце концов, безопасность определенных рабочих процессов.

Еще три года назад необходимые лицензии проектировщикам выдавали госструктуры. Это было не очень эффективно потому, что работа происходила на основе бюрократизма, который постоянно растягивал срок и тормозил развитие строительства в России. Поэтому, СРО в проектировании – новый этап развития в области строительства, так как их создание позволило повысить результаты самоконтроля и динамичного развития, и поэтому квалификация проектирования постоянно повышается.

Абсолютно все строительные проекты и реализация различных технологических программ обязаны соответствовать полностью всем необходимым стандартам и нормам, в то же время определяя важные аспекты будущих проектировочных и монтажных работ.

Вступление организации в СРО проектировщиков имеет свои преимущества:

  • Все кандидаты отбираются крайне тщательно, особо пристальное внимание уделяется образованию и опыту будущих работников;
  • Допуск получается в кратчайшие сроки;
  • Существует компенсационный фонд, благодаря которому, абсолютно все убытки, причиненные по вине исполнителя, будут покрыты;
  • На случай, если был нанесен ущерб из-за профессиональной некомпетентности или некачественного исполнения прямых обязанностей, обеспечивается страхование гражданской ответственности;
  • Осуществляется чуткий и многоуровневый контроль над проработкой всей документации, благодаря этому значительно повышаются ответственность и безопасность реализации программ;
  • Доминирующая роль слежения за ходом проектировочных работ;
  • Руководство соответствующей организации обеспечит регулярное повышение квалификации работников в рамках обучающих программ;
  • Благодаря обмену опытом между членами СРО происходит быстрое освоение новых методик;
  • В СРО каждый может рассчитывать на защиту собственных интересов при помощи компетентного представительства при судебных разбирательствах или переговорах с властями;
  • Постоянно происходит рост качества разрабатываемых проектов, которые, в свою очередь, положительным образом влияют на экономику страны.

Все организации в сфере проектирования контролируются соответствующей службой по технологическому, атомному и экологическому надзору. Ростехнадзор контролирует особо ответственные проекты и также периодически проверяет СРО.

СРО — уверенность в бизнесе и перспективное будущее

 На сегодняшний день деятельность отдельных фирм и компаний не является законной. Это связано с тем, что с 2010 года вступил в силу закон о деятельности строительных организаций, которые не могут осуществлять свою деятельность, не находясь в СРО. Аббревиатура СРО расшифровывается как саморегулируемая организация, и является некоммерческим предприятием.

 
 

СРО были созданы для того, чтобы исключить из строительной отрасли непрофессионалов, занимающихся строительными и ремонтными работами на очень низком уровне. Это позволило значительно повысить качество строительных и ремонтных работ, как на вновь возводимых объектах, так и на объектах, которые требовали ремонта. СРО строго контролирует деятельность компаний, даже после вступления в СРО, и отвечает за качество выполняемых работ. При выявлении некачественного выполнения обязательств или нарушения стандартов и норм какой-либо строительной фирмой, являющейся членом СРО, эта фирма или компания исключается из членов СРО. А это, в свою очередь, приводит к отсутствию допуска к  деятельности. Строительные компании, находящиеся в членстве СРО, в обязательном порядке вносятся в государственный реестр организаций.

Для осуществления строительной деятельности, компании, занимающиеся этим видом деятельности, обязаны вступить в СРО. Но для этого законодательство РФ установлены жёсткие требования, и только при выполнении которых, фирма или компания имеет возможность получить допуск в саморегулируемую организацию.

Строительной компании или фирме необходимо собрать полный пакет документов в нескольких экземплярах и доказать, что работники данной фирмы имеют профессиональный, высокий уровень квалификации, также предоставить всю документацию на строительное оборудование, применяемое в своей деятельности и подтвердить, что оно отвечает современным требованиям и пригодно для технологических операций.

Далее, строительная фирма или компания вносит залоговый обязательный взнос (1000000руб) в компенсационный фонд, который предназначен для выплаты возможных ущербов, нанесённых некомпетентной деятельностью участника СРО. Но, эта сумма может быть значительно снижена (300000руб), если участник СРО, заключает договор о страховании гражданской ответственности.

Все эти правила и требования позволяют избавиться от непрофессионалов и от случайных людей в строительстве, которые в первую очередь думают о выгоде, а не о качестве предоставляемых услуг.

Какие выгоды и преимущества получает строительная компания или фирма, ставшая участником СРО?

  1. Допуск СРО не ограничивается сроком действия, но только при условии, что компания остаётся в членстве строительной СРО.
  2. Действие допуска разрешено во всех регионах Российской Федерации.
  3. Компания, член строительной СРО, может выполнять работы на объектах капитального строительства и особо сложных и опасных объектах.
  4. Компания имеет возможность получать государственные заказы, участвовать в конкурсах и тендерах на строительные работы.

СРО строителей и членство в нем – уверенность в бизнесе и перспективное будущее.

Рынок коммерческой недвижимости

 

По итогам третьего квартала 2011 года можно прийти к выводу, что по уровню цен ситуация на рынке коммерческой недвижимости вернулась к докризисным показателям, наблюдавшимся в 2007 году. Во многом это связано со снижением уровня предложения, из-за чего наблюдается некоторый рост цен. По сравнению с данными второго квартала 2011 года, объем предложений в целом упал на 11% по доступной для аренды и покупки площади. Частично это объясняется тем, что июль, август и сентябрь это пора отпусков, когда деловая активность традиционно немного замирает перед более насыщенным зимним периодом. Рост цен же за этот же период составил около 5%. Что в целом соответствует аналогичному повышению курса доллара за прошедшие три месяца.

Если рассмотреть отдельно торговую недвижимость столицы, то в ней предложение уменьшилось на 6% по сравнению с 2 кварталом завершившегося 2011 года и на 14% по сравнению с 2010 годом. Аналогичное, только еще более заметное снижение произошло и на рынке офисных помещений. Там вышеприведенные показатели снижения составляют соответственно 12% и 18%. Единственным сегментом, в котором предложение выросло за 2011 года, оказалась производственно-складская недвижимость, где объем доступной площади возрос на 9%. По помещениям свободного назначения вовсе наблюдался рост на целых 43%.

Динамика отдельных ценовых показателей выглядит на рынке коммерческой недвижимости Москвы следующим образом. По торговым площадям цена возросла на 8% по сравнению со 2 кварталом, в случае с офисными помещениями рост составил 2%, для производственных цехов и складов 3%, а для помещений свободного назначения — 5%. Этот же показатель по сравнению с 2010 годом для торговых центров и офисов вырос на 8% и 4% соответственно. В случае складов и площадей свободного назначения наблюдается уменьшение. Складские площади подешевели на 2%, а свободные помещения на 5%. Это объясняется существенным ростом предложения для данных видов коммерческой недвижимости.

В целом же стоит отметить, что на состояние отечественного рынка существенно влияет непростое положение на мировом рынке. Прежде всего речь идет о долговом кризисе, который возможно будет только набирать обороты в Европе. Также нельзя забывать об оттоке капитала из нашей страны, который все еще оказывает существенное влияние на текущую ситуацию. Наконец, падение уровня предложения это все еще последствия 2008-2009 годов, когда мировой финансовый кризис крайне негативно сказался на девелоперском бизнесе в нашей стране, из-за чего объемы доступной коммерческой площади существенно сократились.

Торговая недвижимость продолжает строиться быстрыми темпами

За текущий год в Москве будет завершено строительство почти двух десятков крупных торговых центров. Общая площадь запланированных к сдаче торговых объектов превышает пятьсот тысяч квадратных метров. В основном это крупные торгово-развлекательные центры, самый большой из которых будет равен по площади 260 квадратным метрам, речь идет о комплексе «Авиапарк».
 

Высокий интерес застройщиков к возведению торговых центров мега масштаба обусловлен спросом на торговые помещения в подобных комплексах. Большинство крупных торговых сетей в России заинтересованы в расширении своих магазинов и открытии новых, при этом предпочтение они отдают комплексам с высокой проходимостью покупателей.

Обеспечить высокую проходимость призван развлекательный сегмент, кинотеатры, катки, детские развивающие площадки, популярный общепит. Современный торговый центр помимо этого должен отличаться удобной планировкой, качественным клинингом и оригинальным дизайном.

Немаловажную роль играет парковка для автомобилей. Все больше автовладельцев отдают предпочтение торговым центрам с хорошей парковкой, желательно охраняемой, чтобы не приходилось вспоминать про автострахование и беспокоиться о сохранности своего авто. Например, это может быть круговая многоэтажная парковка, которая особенно удобна для торговых комплексов, расположенных в черте города.

Нельзя не отметить общую тенденцию, наметившуюся в строительстве торговой недвижимости. Большинство торговых комплексов застройщики стараются размещать в пригородах или за чертой мкад. Это связано, во-первых, с запретом на коммерческое строительство в центре города, и, во-вторых, с меньшей стоимостью земли за пределами мкад.

Офисная недвижимость, напротив, актуальна как можно ближе к центру города. Крупные офисные центры на периферии нерентабельны. Ведущие компании, будь то страховая фирма, продающая полисы дмс и каско, или адвокатское бюро, предпочитают арендовать и покупать офисы именно в центре города.

При строительстве крупных торговых комплексов архитекторы стремятся воплощать в проекте определенную идею. Весь дизайн работает на нее, она прослеживается и во внешнем, и во внутреннем оформлении. При этом выбираются такие технологии строительства, которые дадут самый экономичный, но при этом самый надежный результат. Приоритет отдается качеству отделки и хорошим коммуникациям.