Рынок коммерческой недвижимости

 

По итогам третьего квартала 2011 года можно прийти к выводу, что по уровню цен ситуация на рынке коммерческой недвижимости вернулась к докризисным показателям, наблюдавшимся в 2007 году. Во многом это связано со снижением уровня предложения, из-за чего наблюдается некоторый рост цен. По сравнению с данными второго квартала 2011 года, объем предложений в целом упал на 11% по доступной для аренды и покупки площади. Частично это объясняется тем, что июль, август и сентябрь это пора отпусков, когда деловая активность традиционно немного замирает перед более насыщенным зимним периодом. Рост цен же за этот же период составил около 5%. Что в целом соответствует аналогичному повышению курса доллара за прошедшие три месяца.

Если рассмотреть отдельно торговую недвижимость столицы, то в ней предложение уменьшилось на 6% по сравнению с 2 кварталом завершившегося 2011 года и на 14% по сравнению с 2010 годом. Аналогичное, только еще более заметное снижение произошло и на рынке офисных помещений. Там вышеприведенные показатели снижения составляют соответственно 12% и 18%. Единственным сегментом, в котором предложение выросло за 2011 года, оказалась производственно-складская недвижимость, где объем доступной площади возрос на 9%. По помещениям свободного назначения вовсе наблюдался рост на целых 43%.

Динамика отдельных ценовых показателей выглядит на рынке коммерческой недвижимости Москвы следующим образом. По торговым площадям цена возросла на 8% по сравнению со 2 кварталом, в случае с офисными помещениями рост составил 2%, для производственных цехов и складов 3%, а для помещений свободного назначения — 5%. Этот же показатель по сравнению с 2010 годом для торговых центров и офисов вырос на 8% и 4% соответственно. В случае складов и площадей свободного назначения наблюдается уменьшение. Складские площади подешевели на 2%, а свободные помещения на 5%. Это объясняется существенным ростом предложения для данных видов коммерческой недвижимости.

В целом же стоит отметить, что на состояние отечественного рынка существенно влияет непростое положение на мировом рынке. Прежде всего речь идет о долговом кризисе, который возможно будет только набирать обороты в Европе. Также нельзя забывать об оттоке капитала из нашей страны, который все еще оказывает существенное влияние на текущую ситуацию. Наконец, падение уровня предложения это все еще последствия 2008-2009 годов, когда мировой финансовый кризис крайне негативно сказался на девелоперском бизнесе в нашей стране, из-за чего объемы доступной коммерческой площади существенно сократились.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *