Архив за месяц: Сентябрь 2013

Особенности проектирования домов

 Когда присутствует желание иметь свой собственный дом, тогда лучшим вариантом будет его приобретение. Намного легче составить проект на основе личных пожеланий и потребностей, чем потом перестраивать старую постройку. Можно найти готовый проект кирпичного дома по ссылке http://www.sv-dom.com/ или же сделать запрос на совершенно новый уникальный проект на собственный вкус и имеющиеся средства. При выполнении нового заказа все пожелания относительности этажности, наличия подвала, цокольного этажа и чердака, количества комнат будут учтены. 

 
Существуют некоторые особенности составления проектов домов. Во-первых, при составлении проекта на ряду с планировкой комнат немаловажное значение уделяется и внешнему виду и оформлению здания. Это дает возможность выполнить стены прямыми или закругленными, крышу плоскую или в форме башен. Уделяется внимание и эстетичному сочетанию используемых при строительстве материалов.
 
Во-вторых, проекты предусматривают дополнительное по необходимости утепление стен и крыш, а ещё и способы их выполнения. Просчитываются и прорисовываются также системы канализации, водоснабжения и отопления с учетом внешних факторов.
 
Помимо этой информации в обязательном порядке прописывается в проекте и тип фундамента, все замеры, стройматериал, расчетываются прочностные характеристики и т. д.
 
Следует заметить, что готовые проекты будут значительно дешевле, чем заказанный новый. Среди них предусмотрены различные варианты как дорогих элитных особняков, так и домов экном-класса, чтобы максимально полно удовлетворить потребности и запросы потенциальных покупателей.

Особенности оценки недвижимости при оформлении кредита

 Перед оформлением кредита под залог недвижимости банк обязательным условием выдвинет предоставление акта об оценке залогового имущества. Это очень ответственный момент. Поэтому решение такого вопроса следует доверить исключительно профессионалам. Хочется отметить, что оценка имущества применяется и в ряде других случаев таких, как продажа или покупка, сдача в аренду, с целью реструктуризации, судопроизводства или раздела имущества, для оценки ущерба и страхового возмещения.

 
Для чего же требуется оценка имущества? Если исходить из необходимости оформления кредита, банк, прежде всего, страхует себя от потери средств, связанной с невозвратом выданной ссуды. Т. е. здесь на ервое место выступает достаточность залаживаемого имущества в денежном эквиваленте величине предоставляемого кредита. При этом оценка квартиры не вызывает особых сложностей. А вот с оценочной стоимостью земли всё совсем по другому. 
 
На рыночную стоимость земельного участка оказывают влияние несколько факторов. Первый из них это местонахождение участка. Чем ближе к центральной части города, чем лучше прилегающая к нему инфраструктура, тем выше будет его оценка. 
 
Затем достаточно большое влияние имеют внешние факторы, такие как особенности окружающей недвижимости, целевое назначение, баланс рыночного спроса и предложения. Конечно, чем активнее работают продавцы и покупатели в этом районе, тем более подвижной будет цена, причем, как в меньшую, так и в большую стороны.
 
Немаловажно еще то, что течение времени также накладывает свой отпечаток на стоимость земельного участка. Поэтому она должна проводиться только на определенную дату.

Особая привлекательность тайской недвижимости

 Современный Таиланд уже давно стал очень популярен и является привлекательным не только как ультрамодный туристический центр, но и как оптимальное место постоянного проживания. Тайская недвижимость по спросу на мировом рынке в 2013 г заняла третье место после США и Испании. Чем же объясняется такая популярность?

 
Популярность Таиланда в первую очередь объясняется его чудесным климатом, который круглогодично радует жителей теплом и солнцем. Даже кратковременные дожди не меняют привычной температуры и добавляют лишь приятной свежести, теплое море манит искупаться, а красота тайской природы завораживает. Огромное количество величественных храмов вызывает постоянный интерес туристов. 
 
Ещё одно преимущество Таиланда – это относительная дешевизна недвижимости. Позволить себе приобрести жилье здесь может каждый желающий, а агентство недвижимости ThaiMir поможет подобрать самый оптимальный вариант как аренды, так и покупки. Но следует учесть, что тайское законодательство запрещает приобретение во владение в качестве недвижимости землю. Но других существенных ограничений при покупке нет, и справок никаких не требуется. 
 
Не смотря на свою низкую стоимость, недвижимость в Таиланде отличается высоким уровнем, так как требования к новым проектам существенно ужесточились, а, следовательно, уровень обслуживания, развитие инфраструктуры и качество квартир ни чем не хуже, чем в Европе. Дополнительной экономической привлекательности этому жилью добавляет возможность последующей после проведения семейного отдыха сдачи его в аренду, и получение прибыли 10-12% годовых. 

Последовательность ремонтных работ

 Любой даже самый уютный и стильный дизайн помещения со временем начинает приедаться, и опять начинают возникать мысли о ремонте. Да и уже давно установлено, что смена обстановки очень полезна для психического здоровья и поднятия настроения.

 

Но прежде чем приступить к самому ремонту, необходимо все тщательно продумать – определить общие требования к будущему дизайну и продумать его функциональность  в рамках семейного бюджета. Затем производятся замеры и рассчитывается калькуляция предполагаемых работ и материалов.

 

После всех расчетов начинается самый грязный и пыльный этап – демонтаж поверхностей: стен, пола, потолка. Не стоит забывать о защите, имеющейся в помещении мебели. Все должно быть хорошо упаковано в пленку, чтобы уберечь от пыли и возможных повреждений. Но как бы вы хорошо все не упаковали, пыль имеет свойство проникать везде, даже в труднодоступные места, поэтому по возможности вещи лучше вообще убрать из помещения.

 

Здесь также производится замена или ремонт коммуникаций, сантехники, заливка пола и выравнивание поверхностей.

 

Заключающим этапом будет чистовые работы по отделке и создание окончательного дизайна интерьера. Стены комнат обклеивают обоями или красят, а вот помещение ванной комнаты и рабочую поверхность или даже всю кухню предпочтительней отделывать керамической плиткой. Керамическая плитка создает дополнительное настроение своим многообразием цветов и декоров, а также является более долговечным, практичным и экологичным отделочным материалом. К тому она относительно дешевая в сравнении с другими искусственными облицовочными вариантами.

Лучше купите квартиру в новостройке!

 Иметь собственное отдельное жилье – мечта практически каждого гражданина нашей страны. Но вот когда вопрос заходит о его приобретении, многие пребывают в растерянности – какое же лучше приобрести?

 

Ну, во-первых, не стоит забывать, что это весьма дорогостоящее приобретение и не каждая рядовая семья может себе это позволить. Во-вторых, покупкой недвижимости проблема не разрешается. Чаще всего в квартире затем приходиться делать ремонт, а это еще дополнительные расходы. Причем сумма этих расходов будет зависеть от состояния приобретенного жилья.

 

Именно поэтому к выбору квартиры следует подходить очень ответственно и все продумывать сразу. Естественно в первую очередь, решающую роль при выборе играет цена. На рынке вторичного жилья стоимость квартир значительно ниже, чем в новостройках. Но обычно стоимость ремонта в таких квартирах сильно превышает ремонт квартиры в новом доме. К тому же в ходе дальнейшего проживания выясняется много дополнительных негативных нюансов о её состоянии. Ведь старый дом есть старый, и соответственно все коммуникации там тоже не в наилучшем состоянии.

 

Поэтому если все проанализировать и взвесить, то покупка казалось бы на первый взгляд более дорогого жилья в новом доме во многих  аспектах будет более выгодней. Купите квартиру в новостройке и вы никогда не пожалеете об этом! С её приобретением вы получаете новое современное жилье, построенное на основе инновационных технологий с высокоразвитой удобной инфраструктурой, с отличной отделкой, требующей лишь чисто декоративного ремонта. К тому же такие квартиры обладают высокой степенью ликвидности и являются очень выгодным капиталовложением. А высокая стоимость такого жилья компенсируется возможностью её приобретения на стадии строительства по сниженной стоимости или взятии ипотечного кредита.

Где лучше остановиться гостям Киева?

 Всем гостям столицы, приехавшим с целью посмотреть исторические достопримечательности Киева или по делам бизнеса, в первую очередь приходиться сталкиваться с проблемой поиска места проживания на время своей поездки. Услуги различных гостиничных комплексов довольно дорогостоящие, поэтому такую популярность в последнее время приобретает аренда квартир посуточно в Киеве, например, через интернет-портал Roomer.

 

Благодаря постоянному активному потоку приезжих в столицу и соответственно растущему спросу на аренду жилья, все большее число компаний и владельцев квартир предлагают свои услуги по предоставлению жилых площадей в аренду. К тому же живая конкуренция на этом сегменте рынка идет на пользу именно туристам и командированным по вопросам бизнеса лицам. Это обеспечивает удержание разумной цены на аренду квартир.

 

Помимо более низкой стоимости аренда квартир посуточно имеет ряд дополнительных преимуществ. Здесь представлен более широкий выбор относительно подходящего именно вам района города и в тоже время вы получаете весь комфорт и уют предоставляемый гостиницами и отелями: мебель, спутниковое телевидение и интернет, душ с горячей водой и даже больше. В арендуемых квартирах есть полностью оборудованные кухни с посудой и всей необходимой утварью, что так же выгодно, ведь позволяет экономить на ресторанах и фастфудах, а получать более дешевый, но домашний полноценный рацион.

 

Еще одним преимуществом является то, что арендуемая квартира может вместить значительно больше человек, чем гостиничный номер. Это, во-первых, позволяет разделить аренду на несколько человек и опять же сэкономить, во-вторых, дает возможность устраивать многолюдные вечеринки с друзьями во время пребывания в столице.

Отделка стен и её разнообразие

 В создании дизайна интерьера помещения немаловажную роль играет надежность стены и её эстетичность. Кирпичные и прочие стены и их отделка выступают основным фоном для создания уютного и гармоничного интерьера квартиры. Поэтому при выполнении ремонта не помешает знать некоторые сведения об отделке стен и их особенностях.

 
Конечно, сначала идет штукатурка. В зависимости от поверхности штукатурка может наносится мокрым либо сухим способом. Причем листы сухой штукатурки применяются преимущественно на стенах каменных или деревянных. А вот после нанесения штукатурки идет уже эстетическая отделка стен в зависимости от выбранного дизайна помещения.
 
Самый известный всем способ – это традиционные обои, хотя их разновидности сейчас могут удовлетворить самые требовательные и изысканные вкусы. Но в последнее время предпочтение стали отдавать покраске стен дисперсионными красками, так как они более гигиеничны и долговечны и лучше выдерживают влажную уборку. А многообразный выбор цветов и оттенков дают возможность разгуляться фантазии дизайнера.
 
Одной из разновидностей отделки стен выступают еще стеклообои, обладающие огромной прочностью, влаго- и износостойкостью. Они экологично чисты и огнеупорны. Имея длительный срок службы (до 30 лет), они к тому же дают возможность покраской обновлять дизайн интерьера, ведь никому не понравиться многолетнее однообразие.
 
Существуют еще и жидкие обои, которые представляют собой золотую середину между штукатуркой и краской. Они позволяют исправить все неровности и изъяны стены, на которую наносятся, преимуществом их является возможность ремонта отдельного участка, не нарушая при этом целостность стены.

Аренда от собственника

 Учитывая баснословно высокую стоимость недвижимости в Москве, многим предпринимателям приходится прибегать к аренде офисных помещений. Нехватка начального капитала вынуждает предпринимателей соглашаться на не столь выгодные для них условия размещения или внутренней оснащенности арендуемых офисов. Именно поэтому самым оптимальным выбором при поиске коммерческой недвижимости будет аренда офисов в Москве от собственника.

 
Первостепенным является то, что такая аренда гарантирует обоснованную стоимость арендуемых площадей, так как не включает наценок различных посредников – риэлторских компаний. А это для предпринимателя — возможность высвобождения капитала на развитие бизнеса.
 
К тому же решение таких важных вопросов как капитальный и текущий ремонты, обеспечение круглосуточной охраны и оборудования удобной парковки для потенциальных клиентов, практически всегда берет на себя собственник коммерческой недвижимости. А в случае сотрудничества с риэлтором, решение таких вопросов может быть затруднительно и частично, а может и полностью переложено на плечи арендатора.
 
Если в случае ведения предпринимательской деятельности возникнет необходимость в модернизации и переоборудовании помещения, эти действия  значительно реальнее согласовать с владельцем помещения. И вообще о такой возможности следует договариваться заранее и фиксировать это в договоре аренды.
 
И самое главное, аренда от собственника гарантирует отсутствие каких-либо юридических недоразумений и разбирательств в суде, что часто случается при сотрудничестве с посредниками.

Инвестиционная привлекательность Москвы

 Такой огромный город как Москва всегда притягивал внимание людей с предпринимательской жилкой. На самом деле столица открывает действительно много перспектив, ведь она фактически является основным бизнес-центром России. Даже многие иностранные компании хотят открыть и постоянно открывают здесь свои представительства. Да и в будущем Москва располагает к дальнейшему приоритетному развитию и увеличению своей инвестиционной и бизнес-привлекательности.

 
Наиболее эффективными здесь являются вложения в торговлю, строительство частного жилья, офисных и торговых площадей. Очень неплохие перспективы у гостиничного бизнеса. Но какое бы направление бизнеса не было выбрано, первостепенным выступает необходимость купить либо арендовать земельные участки Москвы и Московской области
 
Правительство Москвы также заинтересовано в развитии столицы и приоритетом ставят её превращение в мегаполис общеевропейского масштаба. Были внесены даже изменения в московское законодательство дабы создать благоприятный инвестиционный климат. Все инвестиционные программы правительства ориентированы на привлечение частных инвестиций, комбинирование интересов развития города и потребностей инвесторов.
 
Одним из преимущественных направлений развития мегаполиса, по мнению правительства, выступает гостиничный комплекс, так как его уровень во многом будет оказывать влияние на превращение столицы, как в крупный международный туристический центр, так и в центр деловой. Причем развитие гостиничного комплекса планируется исключительно за счет частных инвестиций.

Пластиковые окна — лучшее решение

 Хорошие окна имеют большое значение для любого помещения. Они дают комнате естественное освещение и связь с внешним миром, но при этом должны быть безопасны и обеспечивать полную герметичность и энергосбережение. Глядя на старые деревянные окна с прогнившими от времени рамами, толстым слоем облущенной краски, пыли и грязи между стеклами, и ощущая, как пробирает дрожь от сквозняка, прекрасно понимаешь, что они не соответствуют представлению о хорошем окне и абсолютно не выполняют поставленные перед ними задачи.

 

Поэтому готов собрать последние гроши и поставить новые, современные окна, которые обеспечат прекрасное проникновение солнечных лучей в дом, комфортную температуру и шумоизоляцию. Самым оптимальным выбором в таком случае станут новые пластиковые окна, которые в Санкт-Петербурге предлагает сеть оконных магазинов  "Биссектриса" (http://www.bissectrisa.ru/). Широкий ассортимент и опытный квалифицированный персонал помогут подобрать оптимальный вариант для каждого.

 

Пластиковые окна на сегодняшний день – это лучшая замена старой деревянной раме. Обладая морем достоинств, они в тоже время значительно дешевле современных деревянных аналогов. Только пластиковые окна способны обеспечить настолько качественное энергосбережение и шумоизоляцию. Они обеспечат безопасность вашего жилища на долгие годы, и даже сильная непогода не сможет повредить их, так как они обладают высокой ударопрочностью. Любой хозяйке придет по нраву то, что даже по прошествии длительного времени эти окна останутся такими же гладкими и красивыми, ведь они не нуждаются в покраске, а в уходе очень просты.