Архив за месяц: Ноябрь 2012

Применение сайдинга в коммерческой недвижимости

По сравнению с другими отделочными материалами, сайдинг в России появился относительно недавно. В настоящее время эта технология облицовки коммерческой недвижимости становится популярной. Этому существует несколько объяснений.

Первое — простой и быстрый монтаж. Второе — сайдинг представляет собой дополнительный слой теплоизоляции, что немаловажно, учитывая наш климат. Третье – такая обшивка позволяет магазину или кафе не терять своей привлекательности с годами благодаря своей надежности.
Предварительно следует выбрать цвет и текстуру материала, учитывая стиль и формы вашего здания. Можно заказать трехмерную визуализацию с фото блок хауса, сайдинга или другого облицовочного материала для полного представления будущего внешнего вида. Для отделки простого здания лучше использовать виниловый сайдинг – он позволит сэкономить значительную сумму денег. В течение срока эксплуатации виниловый сайдинг неприхотлив и удобен: его не нужно покрывать краской или другими составами, он легко моется обыкновенной водой и щеткой.
После выбора и закупки сайдинга можно начинать его установку. Первым делом, на стены постройки устанавливается обрешетка. К выбору материала обрешетки стоит отнестись серьезно. Проще и дешевле использовать обрешетку из древесины. К тому же, это экологически чистый материал. Но ее применение требует дополнительных мер пароизоляции и дополнительной обработки. Чтобы уберечь себя от лишних волнений, лучше использовать в качестве обрешетки металлический профиль. Он обойдется заметно дороже, но гарантирует большую долговечность отделки. Деревянную обрешетку следует применять только на небольших нежилых постройках.
Чтобы каркас обрешетки получился ровным, и в нем не появилось дополнительных внутренних напряжений, нужно сделать вертикальную и горизонтальную разметку. Проще всего делать это с помощью малярного шнура. Детали обрешетки закрепляем саморезами или дюбелями, в зависимости от выбранного материала и его толщины. После закрепления каждого элемента проверяем вертикальность и горизонтальность с помощью отвеса или строительного уровня. Это лучше делать вдвоем. Качественная обрешетка позволит добиться того, что обшивка дома сайдингом прослужит максимально долго.
Для монтажа винилового сайдинга необходимо установить так называемую сливную планку. Делать это нужно с использованием водяного уровня, как и в случае с обрешеткой. Крепеж планки осуществляется с помощью саморезов, при этом между шапкой самореза и планкой помещается резиновая прокладка. Эта прокладка позволит избежать попадания влаги в отверстие и сохранит материал от повреждения.

Дизайн интерьера как критерий аренды помещения под магазин

Магазин — это помещение, которое используется для продажи товаров и предоставления определенных услуг. Товары могут быть разнообразными: от строительных материалов и автомобильных деталей, до продуктов питания и средств гигиены. Несмотря на вид продукции, любой магазин должен иметь прекрасный внешний вид и соответствовать всем правилам безопасности. Также он должен находиться в идеальной чистоте, чтобы не вредить здоровью покупателей и доходу владельцев. Приходя в любой магазин, покупатель должен захотеть купить товар, способствовать чему может идеальный дизайн интерьера, чистота и порядок, расположение продукции и многое другое. Также в магазинах могут предоставлять определенные услуги, такие как доставка и установка. Таким образом, прибыль магазина зависит от помещения, в котором оно находиться. Данное помещение может быть куплено или сдано в аренду.

Аренда это одна из процедур в сфере коммерческой недвижимости. Аренда помещения под магазин это процесс предоставления помещения с целью ведения бизнеса, для которого существует множество критериев. Такими критериями являются:

  1. Выгодное расположение с точки зрения ведения бизнеса и получения дохода.
  2. Соответствие требованиям пожарной безопасности.
  3. Соответствие требованиям санэпидемстанции.
  4. Соответствие требованиям внешнего вида.

Кроме данных параметров помещение должно иметь стоимость, которая соответствует его качеству. Стоимость арендной платы зависит от размера, эксплуатационных характеристик, внешнего вида и многих других критериев. Таким образом, аренда помещения под магазин способствует началу нового бизнеса, а его характеристики — прибыли. Для успешной предпринимательской деятельности характеристики могут быть улучшены после сдачи в аренду, что требует затрат денежных средств и времени.

По материалам сайта trian.tiu.ru

Хостел как новый инструмент для арендодателей.

Хостелы как новый инструмент для арендодателей.

Хостел

Сегодня на рынке аренды жилья темпы роста арендной платы оставляют желать лучшего, при этом нет никакой страховки от благонадёжности арендатора, что может привести к месячному простою квартиры (суммарно). В этот самый момент гостиничный рынок Санкт-Петербурга достаточно насыщен предложениями в среднёй и высокой ценовой категории.

В данной ситуации для инвесторов будет интересен такой инструмент как хостелы.

И так по порядку.

Что такое хостел?

Хостел это гостиничная система размещения постояльцев. Отличительная особенность хостелов заключается в том, что в комнате может размещаться несколько постояльцев при ограниченном наборе удобств. Данное понятие очень схоже общежитиями только более высокого уровня.

Плюсы приобретения квартир для хостела.

Стоимость квартиры. Так как на рынке недвижимости петербурга на сегодняшний день существует достаточное количество предложений комнат в коммунальных квартирах то можно заняться расселениям такой коммуналки.

Сложность данной операции заключается в том в одиночку с агентом сделать это практически не возможно. Представьте учесть желания владельцев 6 комнат и с каждым необходимо провести встречу, выслушать условия, составить схему проведения средств и т.д. Что бы избежать такой рутины и быстро закрыть сделку придется обратиться в агентство недвижимости коих на рынке сегодня много.

При выборе агентства нужно учесть следующие детали: большая сеть агентов и агентств, большая база недвижимости.

Если учесть данные требования к выбору агентства то к сожалению выбор окажется не столь велик, в качестве примера можно привести агнетство вторичной недвижисти Итака, кстати в такой компании возможно найти объект для расселения.

Результатом такого расселения будет значительное увеличение стоимости жилья. Собственно рост стоимости такой квартиры будет выше и при правильном выборе района можно условно приравнять к элитному жилью.

При незначительных вложениях в ремонт с одной комнаты можно получать от 2400 рублей при размещении 4 человек. Сделать привлекательным места размещения комфортными можно установив перегородки между спальными местами и установив бесплатный wifi.

Простая арифметика для четырёх комнатной коммуналки 2400*30 дней*4 комнаты=288000 рублей в месяц. Возможно, сезонность либо другие факторы внесут свои коррективы, но разница 50000 в месяц при сдаче целой квартиры или 288000 ощутима при этом риски благонадёжности клиента сводятся к минимуму.

Вопросы поиска клиентов и расчетов можно передать операторам рынка что сведёт к минимальным затратам вашего времени при снижении уровня свободных мест.

Деятельность агентств недвижимости в Санкт-Петербурге

В городе Санкт-Петербург работает много агентств недвижимости. Благодаря обращению в эти организации, покупатели квартир могут подобрать подходящий вариант для себя максимально быстро.

Деятельность агентств недвижимости направлена на помощь клиентам в выборе недвижимости в Санкт-Петербурге, которая будет ними приобретаться. Специалисты дают консультацию, касающуюся стоимости недвижимости на рынке, оформления документов, а также других вопросов.

Благодаря обращению в агентства недвижимости спб предложит сэкономить время покупателям квартир. Новостройки – это объекты недвижимости, которые пользуются наибольшей популярностью на рынке недвижимости. Именно поэтому направление деятельности риелторов, связанное с поиском подходящих квартир в новостройках, активно развивается. Не стоит думать, что обращение к специалистам подразумевает большие материальные затраты при покупке. На самом деле предложенная стоимость на квартиры в случае покупки с риелтором и у компании-застройщика не будет отличаться. При этом, в первом случае покупатель получает ряд важных преимуществ.

При решении купить квартиру в новостройке в спб через риелтора клиент может получить объективные данные, касающиеся застройщика. Кроме этого, важно отметить, что специалист всегда даст рекомендацию относительно выбора определенной компании, которая предлагает приобрести недвижимость. В своей работе агентства недвижимости отдают предпочтение в сотрудничестве в пользу проверенных застройщиков. Это позволяет свести риски, с которыми чаще всего сталкивается покупатель недвижимости, к минимуму. Как известно, покупка квартиры – это всегда значительные денежные суммы. Именно поэтому лучше подстраховаться и совершать столь важную покупку через риелтора.

Когда клиент обращается к риелтору, специалист предложит ему несколько вариантов квартир в новых домах. Как известно, каждый покупатель имеет свой перечень требований, который он предъявляет к приобретаемой недвижимости. Индивидуальный подход риелтора к клиенту заключается в подборе квартир, учитывая каждое пожелание и требование. Когда риелторами подбираются квартиры вторичный рынок санкт петербурга для клиентов, работники агентств недвижимости не менее внимательно подходят к изучению всех пожеланий клиента, касающихся квартиры.

Независимо от того, какой тип квартиры желает приобрести клиент риелтора, профессиональные навыки специалиста в каждом случае дадут возможность удовлетворить запросы покупателя. Очевидно, что сотрудничество с агентством недвижимости принесет покупателю квартиры одни плюсы.

Как быстро и безопасно снять квартиру

Всех причин, побуждающих заниматься подбором временного пристанища, не перечислить. Практически во всех городах, особенно такого уровня, как Петербург, есть масса предложений по сдаче квартир, и среди них непременно найдется идеальный вариант.

Всех причин, побуждающих заниматься подбором временного пристанища, не перечислить. Практически во всех городах, особенно такого уровня, как Петербург, есть масса предложений по сдаче квартир, и среди них непременно найдется идеальный вариант, который соответствует возможностям, потребностям, просто пожеланиям конкретного человека. Но как его отыскать, а главное подыскать быстро, по приемлемой стоимости и без риска стать жертвой мошенника?

На самом деле ответ на этот вопрос прост: нужно знать, как искать, где и на что обратить внимание при выборе объекта недвижимости. Что касается самой технологии поиска, то здесь путей у арендатора несколько. Во-первых, можно сразу обратиться в хорошо себя зарекомендовавшее агентство, где квалифицированные специалисты в считанные дни подберут идеальный вариант под предпочтения и потребности своего клиента. Здесь, конечно, особое внимание придется уделить выбору компании: от ее порядочности будет зависеть не менее 80% успеха всего соискательского мероприятия. Тем, кто задумал снять квартиру в Петербурге, кстати, стоит присмотреться к условиям и ценам обслуживания в компании "1-ое Бюро Недвижимости". Если верить отзывам ее клиентов, свое дело этот участник рынка арендной недвижимости знает на "отлично".

Здесь, конечно, многие возразят: за помощь риелтора придется заплатить комиссию. И с этим утверждением бесполезно спорить: нелогично было бы, если бы такие компании работали бесплатно. Тем не менее, неоправданными данные затраты при грамотном выборе посредника назвать будет сложно. Во-первых, присутствие риелтора гарантирует надежность сделки. Во-вторых, его участие в разы сократит потери времени на поиск оптимального варианта и проверку его хозяев. Так что, по сути, здесь речь идет не о наличии затрат в одном случае и их отсутствии при отказе от посреднических услуг, а о выборе, чем пожертвовать: деньгами или временем.

Хотя, бесспорно, альтернативный путь тоже имеется: можно снять квартиру в Санкт-Петербурге и в обход риелторских компаний, но в этом случае нужно очень основательно подготовиться теоретически. В рамках такого предварительного курса (займет он не более пары часов) нужно будет усвоить несколько важных моментов.

1. Не лишним будет почитать раздел Жилищного кодекса в части, посвященной регулированию отношений между арендодателем и арендатором.

2. Стоит раз и навсегда усвоить: приступать к предметному обсуждению условий аренды квартиры имеет смысл только после изучения документов ее владельца (паспорта, пенсионного удостоверения, водительских прав и т.д.). И незачем стесняться попросить показать их все: один только паспорт подделать не сложно, а вот во все документы вклеить свою фотографию не каждый соберется.

3. Уточнить (в документах на объект) нужно не только количество собственников квартиры, но и прописанных в ней людей. Да, выгнать квартиранта такие пользователи не смогут, но на совершенно законных основаниях они могут поселиться в соседней комнате снимаемой им квартиры.

Конечно, это только общие моменты, ведь частностей в практике арендных отношений тоже достаточно. К примеру, многие забывают подписать кроме договора о найме жилья еще и акт приемки мебели во временное пользование с указанием всех ее недостатков и дефектов за подписью хозяина квартиры. В итоге им приходится платить за изделия, которые они не ломали. Понятно, что далеко не все арендодатели нацелены на выуживание неположенных им денег или обман своих клиентов, но, увы, порядочных участников рынка не так много, как хотелось бы. Поэтому и надо, неопытным в подобных отношениях съемщикам, перестраховываться.

Чем привлекательна загородная недвижимость

Что сейчас наиболее всего привлекает людей? Этот вопрос риторический, однако ответ на него прост. Это загородная недвижимость. При чем, недвижимость не только в частном пользовании, но и коммерческая недвижимость.

Что сейчас наиболее всего привлекает людей? Этот вопрос риторический, однако ответ на него прост. Это загородная недвижимость. При чем, недвижимость не только в частном пользовании, но и коммерческая недвижимость.
В результате всего этого, строительство загородных домов привлекает внимание не только частных заказчиков, но и людей, для которых недвижимость является средством заработка. Более того, в некоторых случаях, некоторые граждане, занимаясь своим основным делом, осуществляют еще и строительство загородной недвижимости. В последствии, эта недвижимость может сдаваться в аренду, что будет приносить дополнительную прибыль.
Таким образом, загородная недвижимость может использоваться не только для проживания в ней, а также для получения прибыли от сдачи в аренду и от ее перепродажи. Также, загородные строения может применяться в качестве инструмента для ведения бизнеса. Ведь практически нет ни одной сферы предпринимательской деятельности, где бы не применялась недвижимость. Это могут быть складские помещения, или же офис, а может применяться и в качестве торговых площадей.
Однако, прежде чем начать заниматься такой деятельностью, следует заранее запланировать то, для каких целей будет использоваться возведенная конструкция. Так, если вы построите помещение под бар или ресторан, то сдавать его под размещение бухгалтерской организации будет не очень удобным. Помимо этого, стоит учитывать конструктивные особенности возводимого помещения, а также наличие близлежащих объектов, способных оказать конкуренцию вашему делу.
Наиболее распространенными видами помещений, а также наиболее простыми в плане исполнения, являются офисные помещения. Что же касается более сложных вариантов, то к ним можно отнести торговые площади и магазины. Для складских помещений чаще всего используются те помещения, которые достались нашему поколению, еще от советского общества.
Таким образом, выбирая проекты домов и помещений для возведения коммерческих объектов, следует учитывать ряд факторов. Для начала, неплохо бы узнать, какие потребности в помещениях имеются в данной местности. Также следует определить и конкурентоспособность вашего предприятия. Ну и самое главное, это правильно выбрать время для начала строительства. Ведь стоимость на недвижимость непостоянна и она имеет свойство меняться. Соответственно, от этого может зависеть и стоимость строительных материалов.

Особенности аренды складских помещений

Если вам необходимо где-то сберегать запасы товаров, то имеет смысл задуматься об аренде складских помещений. При этом следует учитывать многие дополнительные факторы.

Многие предприятия в своей деятельности сталкиваются с необходимостью обеспечения сохранности каких-либо товаров. Хранить их на самих торговых площадях не всегда возможно, тем не менее наличие запасов просто необходимо для ведения большинства видов коммерческой деятельности. В этой связи, предприятие сталкивается с необходимостью приобретения или же аренды складских помещений. Как правило, аренда во многих случаях бывает выгоднее и доступнее: далеко не каждая фирма в состоянии приобрести в собственность обширное помещение под склад, да еще и оборудование к нему. Если же услуги по хранению своих остатков или запасов вам требуются периодически, то и вовсе не смысла вкладывать деньги в непрофильный вид коммерческой деятельности. Если вы твердо решали арендовать склад, то необходимо с чего-то начать. Каким же образом стоит проводить аренду склада?
Для начала, необходимо определиться будете вы работать с посредниками или же станете искать владельца склада напрямую. Последний вариант, конечно же, выгоднее, однако посредник может взять на себя довольно весомую часть работы по отбору вариантов по вашим критериям, их просмотру, обеспечения юридического сопровождения сделки и так далее. Иногда бизнесмены предпочитают оплатить услуги посредника по аренде недвижимости, для того чтобы не тратить на это свое время, отрывая его от ведения собственного дела.
Также следует тщательно продумать, каковы должны быть услуги складского хранения, которые вы получите. Во-первых, какова должна быть площадь вашего склада? Во-вторых, определитесь с типом помещения, которое вы собираетесь арендовать. Склады бывают отапливаемые и холодные, а также оборудованные специальной техникой или нет. Если ваш товар зависит от перепадов температуры, и ее резкое понижение или повышение может повлиять на его качества, то стоит отдавать предпочтение тем помещения, в которых поддерживается постоянный режим температур. Внимание стоит уделить наличию современного складского оборудования и техники. Если вам предлагается холодное и сырое помещение, то от такой сделки лучше отказаться, так как возможная порча вашего товара не покроет выгоды от экономии на арендной плате. Опять же, автоматизированные складские помещения, охраняемые и оснащенные разного рода подъемниками, транспортерными лентами, погрузчиками и компьютеризированной системой учета, позволят обеспечить вашим товарам полную сохранность и отличное состояние. Кстати, особо ценные грузы имеет смысл хранить на складах ответственного хранения. Они, как правило, оснащены инновационными системами электронного сканирования штрих-кодов и управления складами, а также автоматическими воротами типа док, многоярусными системами стеллажей и прочими средствами увеличения обращения товаров и содержания их в сохранности. Также склады ответственного хранения в обязательном порядке оснащаются современными пожарными сигнализациями и охранными комплексами, практически исключающими хищение вашего груза. При этом их владелец берет на себя полную материальную ответственность за ваш товар.
Помимо оснащенности, размеров и температурного режима складского помещения, имеет смысл выбирать еще и расположение склада. Естественно, чем ближе он будет к вашей торговой точке, тем меньше транспортных затрат вы будете нести. Однако помимо того, стоит учитывать и другие факторы. Например, выбранное вами складское помещение должно в обязательном порядке обеспечивать удобство подъездных путей для транспорта, в том числе и грузового.

Этапы продажи нежилых помещений

Значительную часть сделок на рынке недвижимости занимает продажа нежилых помещений. Подобные объекты недвижимости, в основном используют в коммерческих целях (складские помещения, офисы, магазины, ремонтные мастерские и т.д.). Естественно, что при продаже нежилого помещения, его владелец желает получить максимальную прибыль от сделки. Но для этого следует выполнить два основных условия: предпродажная подготовка помещения и поиск целевого покупателя.

Предпродажная подготовка состоит из следующих этапов:

  1. Подготовка полного пакета документов на право владения имуществом. Во избежание осложнений в ходе оформления сделки, желательно получить консультацию опытного юриста о том, какой пакет документов необходимо предоставить покупателю.
  2. Оценка стоимости объекта. Продажа нежилого помещения может затянуться на долгое время, если установить необъективно завышенную цену. Ведь цена зависит от многих факторов: технического состояния здания, места его расположения, инфраструктуры и т.д. Поэтому лучше воспользоваться услугами профессионального оценщика.
  3. Внутренняя и/или внешняя отделка. Капитальный или косметический ремонт помещения и коммуникаций, потребует некоторых финансовых вложений, однако, это позволит запросить более высокую цену.

Поиск покупателя.

Продажа нежилого помещения может осуществляться как, специализированной фирмой, оказывающей риэлтерские услуги, при этом стоит обратить внимание на агентства недвижимости краснодарского края, так и собственными силами. Существует множество печатных изданий, на страницах которых размещают объявления о купле — продаже нежилых помещений. Или же воспользоваться специализированными сайтами в интернете, где можно не только разместить объявление с фотографией и подробным описанием объекта, но и сразу же заняться поиском потенциальных покупателей.