Архив за месяц: Август 2012

Инвестиции в недвижимость: на какие факторы необходимо обратить внимание?

Спрос на риэлтерском рынке традиционно превышает предложения. Означает это то, что проблем с поиском потенциальных покупателей на объект при необходимости его продажи точно не возникнет.

Заработать большие деньги – задача не из разряда простых. Успешные предприниматели Владимирской области (как, в прочем, представители бизнес-сообщества иных регионов), при этом, прекрасно осознают необходимость грамотного инвестирования свободной денежной массы. В подавляющем большинстве случаев ставка делается на недвижимость.
В чем состоит привлекательность имущества данного типа в отношении удачливых коммерсантов? Указать следует на то обстоятельство, что именно оно обладает всеми критериями ликвидности. Стоимость его со временем меньше не становится – речь ведется лишь об удорожании лотов. Вовремя совершившие инвестиции граждане получают реальную возможность увеличить собственную финансовую мощь – это общепризнанный факт. Приобретая квартиры в Карабаново, вкладчики могут быть на 100 процентов уверены: их наличность надлежащим образом оберегается от обесценивания под воздействием инфляционных процессов.
Спрос на риэлтерском рынке традиционно превышает предложения. Означает это то, что проблем с поиском потенциальных покупателей на объект при необходимости его продажи точно не возникнет.
Вместе с тем, необходимо четко осознавать: приход на рынок недвижимости в любом случае связано с серьезными рисками. Составлять долгосрочные прогнозы реально только в том случае, когда участники рынка владеют полномасштабной информацией о стоимостных критериях имущества. Перед тем, как купить участок в Александрове, квартиру или коттедж, имеет смысл привлечь к сотрудничеству квалифицированных оценщиков. Речь ведется об исполнителях с огромным опытом практической деятельности, не доверять мнению которых оснований нет ни у кого.
Какие методики используют в работе эксперты? В большинстве случаев ставка делается на три основополагающие технологии. Доходный подход применяется по отношению к коммерческим объектам. Учитывается, при этом, не только стоимость помещений, но и монетизированная их полезность при использовании по прямому назначению
Затратные методики позволяют судить о себестоимости готовой строительной продукции. При их определении во внимание принимают те издержки, которые несут строительные компании на строительство зданий и ввод их в эксплуатацию.
В ситуациях, когда происходит продажа квартир в Струнино, апартаментов во Владимире, используются сравнительные оценочные методики. В ходе проведения практической деятельности происходит сопоставление объектов, расположенных в одном районе, схожих по площади и планировке.

Двери Форпост

Двери Форпост — вопросы и ответы

В последнее время в прессе появилось сочень много информации о том, какие двери следует покупать себе на вход в квартиру, а какие — нет. Более того, за последние месяцы мы всё чаще и чаще сталкивались с агрессивной рекламой дверей Форпост, которые позиционируются, как "надёжные отечественные двери по цене китайских". Но так ли обстоит дело в реальности?

Для того, чтобы найти ответ на этот вопрос, мы обратились в ближайший крупный супермаркет электроники, где специально попросили продавца рассказать нам про двери Форпост поподробнее. Точнее — рассказать про то, насколько информация в рекламе соответствует действительности. И сейчас мы предлагаем Вам небольшую вырезку из нашего диалога с продавцом, в ходе которого мы и пытались выяснить все эти моменты.

— Здравствуйте. Расскажите нам, пожалуйста, где производятся двери Форпост?

— Здравствуйте. Двери Forpost изготавливаются на нескольких заводах. Главный завод этой компании находится в Калининграде, однако из-за того, что в 2004 году компании пришлось расширяться, было построено 4 дополнительных завода на территории Китая. И теперь эти дверные полотна производятся и в Калининграде, и в Китае. Вместе с тем, перенос производства на территорию Китая никак не повлиял на качество производимых дверей. Они, как и прежде, отвечают всем российским нормам и производятся всё на том же оборудовании.

— А какой металл используется в этих дверях?

— В любых моделях этого производителя используется металл толщиной, как минимум, в 1 миллиметр. Это минимальная разрешенная толщина металла, которая может использоваться на входных дверях на территории России. При этом в дверных полотнах компании Форпост используется всегда два листа металла, которые прикрепляются к дверной раме при помощи 400 точек сварки. На заводе используется как полуавтоматическая, так и ручная сварка. Только таким образом достигается максимальная плотность и надёжность конструкции дверного полотна.

— А как обстоит дело с теплоизоляцией?

— Двери Форпост оснащаются самым современным утеплителем — минеральной ватой. ранее этот материал применялся (и сейчас иногда применяется) при строительстве частных домов. Он хорош тем, что не пропускает холодный воздух вовнутрь квартиры и не пропускает тёплый воздух из неё. Единственный его недостаток — это повышенная чувствительность к влажности. Но так как он находится в самом центре дверного полотна, то можете быть уверены, что он надёжно защищен от неё со всех сторон.

— А что насчёт звукоизоляции? Как обстоят дела с этим в этих дверных полотнах?

— Звукоизоляция — это основная проблема в наших квартирах. И проблема тут совсем не в том, что наши двери плохо удерживают посторонние звуки за пределами квартиры или внутри неё. Основная проблема заключается в том, что наши стены в панельных домах обычно очень тонкие, и они пропускают даже незначительные звуковые колебания. Однако если говорить про дверные полотна компании Форпост, то в них всегда устанавливается 2, а то и три контура уплотнения, которые накладываются в разных местах по всему периметру дверей. Поэтому если вопрос касался только дверного полотна, то тут с этим всё в порядке.

Пять способов снизить риски при сдаче квартиры в аренду.

Пять способов снизить риски при сдаче квартиры в аренду.

Многие собственники жилья, которые сами сдавали собственные квартиры рано или поздно сталкиваются с просроченной оплатой, ломаной мебелью или сантехникой, не оплаченными счетами за междугороднюю связь и коммунальными услугами.

Что бы снизить непредвиденные расходы и не тратить, собственные нервы ниже будут описаны действия, которые помогут этого избежать.

1) Уменьшить время простоя квартиры. Если сдавать квартиру самому-то это потребует время на размещение объявлений, и на показ квартиры клиенту при этом ни кто не гарантирует, что её арендуют сразу. Для того что бы этого избежать лучше обраться к профессионалам. Преимуществом обращения к агентству очевидны большая рекламная поддержка и большое количество агентов эти факторы позволят сдать квартиру практически в день обращения.

2) Кто будет чинить мебель? Резонное опасение у собственников сдающие квартиру с дорогой мебелью и ремонтом т.к. очень сложно за короткий промежуток времени внести в договор весь перечень имущества, за который отвечает арендатор. В качестве решения можно рассмотреть страхование квартиры перед сдачей в аренду, кстати, у агентства недвижимости Итака это можно сделать бесплатно. В данном случае причиненный ущерб будет возмещать страховая компания.

3) Счета за телефон. Что бы избежать больших счетов за телефон достаточно обратиться в ГТС с заявлением, отключить «8».

4) Если арендатор не платит. На рынке жилья часто встречаются не добросовестные клиенты задерживающие оплату либо отказываются платить, существует несколько выходов из этой ситуации. Первый: во время подписание договора клиент должен оплатить первый и последний месяц аренды. Второй сдать квартиру через агентство недвижимости, которое быстро урегулирует этот вопрос.

5) Удобный расчет. Ряд компаний работающих на рынке жилой недвижимости предлагают дополнительные услуги позволяющие получать ренту на расчетный счет, что позволит вам не тратить драгоценное время для получения оплаты.

Ну и напоследок хотелось бы предупредить о простых мерах безопасности:

  • Не подписывайте договор на скорую руку, не прочитав его содержание.
  • Если работаете через агента, уточните, числиться ли такой сотрудник в компании.
  • На встречи лучше ездить с кем-то из знакомых.
  • Тщательно проверяйте документы, а лучше попросить их копию.

Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга: особенности и перспективы

Северная столица России – это мостик между многими европейскими государствами, «окно в Европу», как называл город Петр I. А потому местная коммерческая недвижимость постоянно в цене.

Санкт-Петербург довольно сильно отличается от Москвы и в плане формирования цен, и в плане ассортимента объектов для инвестирования или бизнеса. Это объясняется не только особенностями расположения (суровый влажный климат, разброс по островам), но и богатым историческим прошлым города. Практически каждое здание старой постройки несет звание памятника архитектуры и не подлежит перестройке. Поэтому большая часть офисных помещений располагается в отреставрированных объектах, а это не может не сказываться на цене недвижимости.
В Санкт-Петербурге есть строгое разделение коммерческой недвижимости по типам и предназначению. Так, здесь есть качественная, среднеуровневая и престижная недвижимость; отдельно выделяются торговая, офисная и гостиничная. Здесь так же, как если бы вы собрались купить участок в Тосно или Пушкино, нужно все грамотно взвесить. К примеру, если нужно помещение под магазин, офис или склад, вполне подойдет торговая недвижимость среднего уровня или качественное помещение в старом фонде – это близость к центру, красивый вид из окна. Но как объект для инвестиций лучше все-таки рассматривать престижные варианты – они обладают более высокой ликвидностью и позволяют хорошо заработать на перепродаже или аренде. Как правило, это новострои в ближайшем пригороде, с развитой инфраструктурой и отличными условиями для работы: паркингом, магазинаими, заведениями общепита и охраной. Согласно прогнозам экспертов, основанная конкуренция планируется именно в этом секторе.
Сейчас самое благоприятное время для инвестиций в коммерческую недвижимость, ведь если дачи в Ленинградской области и дорожают, то не приносят такой выгоды, как складские помещения или офисы. В конце 2011 года цены на квадратный метр выгодной площади несколько снизились – это связано с тем, что в эксплуатацию были сданы новые сооружения, специально предназначенные для бизнеса. Последние полгода тоже не прошли для Питера даром, однако, уже в обозримом будущем цены на офисы и коммерческие помещения начнут постепенно подниматься.
Впрочем, чтобы внимательно ознакомится со стоимостью объектов жилой и коммерческой недвижимости и быть в курсе последних новостей этой сферы, достаточно регулярно посещать порталы вроде http://saint-petersburg.irr.ru/real-estate/. Если же уже решили приобрести объект в Питере, лучше не рисковать и обратиться в специализированное риэлторское агентство.