Архив за месяц: Март 2012

Аренда помещений

 

Актуальным вопросом в любое время и для любого бизнеса является аренда помещений. Помещения нужны для всевозможных офисов, фирм, оказывающих бухгалтерские услуги, складов, магазинов, выставок и других видов деятельности. На сегодняшний день открыть фирму не имея юридического адреса просто невозможно, за исключением, может быть единичных случаев.

Таким образом, начинающий предприниматель начинает свой первый поиск офиса, с которого начнется его деловая жизнь. Офис, конечно, может быть расположен где угодно, но чаще всего это бизнес центры разного уровня обслуживания. От очень комфортабельных и дорогих, до менее комфортабельных, но вполне подходящих для ведения бизнеса, при небольших вложениях. Начав свою карьеру, бизнесмен начинает обдумывать свои последующие шаги и развиваться, арендуя магазины, склады, стоянки (в зависимости какой бизнес решил начать) покупая всевозможные рекламные трюки и продвигаясь в своем деле.

Помочь с арендой помещений может компания Бридж Коммерческая Недвижимость. Она, обладая высокими возможностями и огромными площадями самых разных предложений, не стремится выдавить из своих клиентов и партнеров максимум возможного. Компания стремится к длительному сотрудничеству со своими партнерами и готова идти на большие уступки тем с кем работает долго и в ком уверена.

Аренда помещений в Санкт Петербурге на данный момент недешевая, но специалисты компании готовы подобрать самый подходящий вариант для любой работы в любой сфере деятельности. Помощь начинающим предприятиям и фирмам, продвижение уже состоявшихся компаний это то, в чем заинтересована компания Бридж Коммерческая Недвижимость. В ее распоряжении производственные помещения, кафе, рестораны, магазины, торговые комплексы, ангары, стоянки и другая коммерческая недвижимость. Для начала работы достаточно только позвонить и представиться, любой сотрудник нашей компании будет рад общению с потенциальным клиентом и возможным будущим партнером.

Аренда в Санкт-Петербурге

Выбирая офисное помещение, аренда в Санкт-Петербурге, которого варьируется широким диапазоном цен нужно задуматься над тем, где будет находиться ваше будущее предприятие. Какая будет посещаемость клиентов, и какие виды услуг им будут предлагаться. Офисные помещения арендуются в бизнес центрах, которые оборудованы всем необходимым для спокойной работы персоналом организации.

Бизнес центры бывают четырех категорий A, B, C и D. Первые две категории классифицируются большим комфортом и слабо отличаются от среднеевропейского стандарта, аренда в Санкт-Петербурге, как и в других крупных городах России, бывает даже, эти стандарты превосходит. Такие бизнес центры обычно называют A . Арендуют помещения в бизнес центрах класса A и B обычно крупные и богатые, раскрученные предприятия. Иногда, правда, случается новые фирмы, учредители которых уверены в будущих успехах тоже предпочитают сразу размещаться с комфортом. Особенно это касается головных офисов, где происходят частые встречи с высокопоставленными гостями, на которых надо произвести должное впечатление, также такие места занимают сотрудники, для которых комфорт является необходимым звеном для их продуктивного труда. Бизнес центры класса C являются своего рода переходящими между комфортабельными и не очень офисными помещениями и услугами. В таких местах работает большинство современных людей. Аренда в Санкт-Петербурге таких помещений очень удобна, так как они при достаточной комфортности, являются сравнительно не дорогими. В зданиях такого типа размещается множество средних и малых фирм, изредка частных предпринимателей, также в таких центрах удобно размещать дочерние предприятия крупных компаний.

Аренда в Санкт-Петербурге помещений класса D производится тоже нередко, минусом, конечно, является то, что такие бизнес центры находятся на окраине города, комфорт, выражаясь народным языком, как во времена Советского союза. Но начинающим предпринимателям чаще всего это не играет большой роли. При небольшой стоимости такие офисы выполняют свои рабочие функции на 100%. Зачастую даже крупные компании снимают часть помещений окраинных офисов для продвижения своих дочерних предприятий.

При выборе бизнес центра, в котором будет находиться офис, необходимо четко понимать каковы будут его цели, насколько такое помещение будет оправдывать финансовые затраты.

Субаренда

Субаренда: элементарно и просто!

Отношения в обществе многие годы строятся на договоренностях между различными субъектами, будь то юридические или физические лица.

В большинстве стран мира вопросы правовых отношений урегулированы на законодательном уровне. Именно поэтому, при возникновении каких либо коллизий и спорных вопросов в части надлежащего исполнения обязательств сторонами, стороны таких отношений урегулируют свои действия на основании действующих законодательных актов в отрасли гражданского права.

Все договоренности между сторонами, как правило, излагаются и оформляются в устной или письменной форме. Нормативно-правовой акт, регулирующий правоотношения может устанавливать некие требования к тому в какой именно форме и при наличии каких обязательных элементов оформляются договорные отношения, чтобы впоследствии они имели юридическую силу.

Правила аренды, в том числе и субаренды, изложены в гражданском кодексе, который урегулировал основные вопросы правоотношений сторон при достижении обоюдного согласия на оформления таких отношений надлежащим образом.

Под субарендой законодатель подразумевает договор, по которому одна из сторон, являющаяся арендатором, обязуется передать определенное имущество в пользование или владение на определенный строк другой стороне именуемой субарендатором, при этом должно быть учтено согласие на такие действия со стороны арендодателя.

Фактически субаренда есть неким подвидом аренды, поскольку стороны уславшие договор о субаренде косвенно одна относительно другой являются теми же арендодателем и арендатором только с небольшими отличиями.

Основные факторы, которые влияют на то, будет ли действителен договор субаренды после его оформления сторонами, являются:

  1. Для договоров которые заключаются на срок более года или если одной из сторон будет юридическое лицо, независимо от срока действия договора, обязательным элементом есть письменная форма; 
  2. Договора субаренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации;
  3. Договора субаренды недолжны заключаться на строк, превышающий строк аренды для субарендодателя.

Если сторона субарендатора нарушает правила использования объекта аренды, то собственник такого объекта может потребовать расторжения договора субаренды независимо от позиции суборендодателя (арендатора).

Также стоит учесть, что арендодатель, давая соглашение на использование объекта аренды третьему лицу, несет дополнительные риски, связанные с надлежащим сбережением своего имущества.

Поэтому субарендодатель не может надавать субарендатору больше прав относительно объекта аренды, нежели прописано в самом договоре аренды с самим собственником (арендодателем).

Если сторона арендодателя инициирует прекращения действия договора аренды, то на этих основаниях должен быть расторгнут и договор субаренды.

Купить квартиру, пентхаус

Наличие собственной квартиры является одним из ключевых факторов, определяющих качество жизни в мегаполисе. Кто-то поспорит, что жить можно и в съемном жилье. Теоретически, безусловно, можно, но съемное помещение никогда не станет настоящим уютным домом, в котором хозяин будет стремиться наводить и поддерживать идеальный порядок, проводить стильный ремонт. Купить квартиру это заветное желание множества людей, особенно молодых пар с детьми. Покупка жилья слишком серьезное событие и подходить к нему также стоит с основательностью, учтя все основные факторы.

Важнейшее значение имеет как выбор района, так и выбор жилья в этом районе. Деловым людям больше подойдет центр с его близостью важнейших автодорог, производственных и офисных центров. Людям, предпочитающим более спокойный отдых в свободное время, будут более удобны окраины Питера с их лучшей экологией, лесами, побережьем финского залива. Предпочтительным вариантом является жилье в новостройках, где квартиры имеют улучшенную планировку, есть все возможности для выполнения качественного ремонта и потом на длительное время забыть о проблемах с сантехникой, проводкой. Более подробно о том, где в настоящее время выгоднее всего можно купить квартиры, можно узнать у сотрудников компании “Возрождение Санкт-Петербурга”. Они расскажут об имеющейся недвижимости, ее достоинствах и ценовом уровне.

Очень необычным и престижным вариантом жилья в Санкт-Петербурге и других крупных городах являются пентхаусы. Это уникальный тип элитной недвижимости, жилые помещения в этом случае размещаются непосредственно на крыше. Воздух там гораздо чище, свежее, обзор намного лучше. Внутри помещения на этапе строительства отсутствует планировка, поэтому хозяин может разделить общее пространство на комнаты по своему усмотрению. Пентхаус может иметь несколько уровней, стены при этом часто делаются из стекла. В результате у хозяина получается ощущение того, что он не просто живет на высоком этаже, но и парит над всем городом. При этом все остальные жители подъезда будут несколько изолированы, можно будет обеспечить комфорт и покой даже в многоэтажке с сотнями жителей.

Для обеспеченных любителей романтики пентхаусы являются именно тем жильем, о котором они так мечтали. Наряду с достаточно высокими ценами, одним из недостатков пентхуасов является то, что их строится очень небольшое количество. Тем не менее, обратившись в строительную компанию “Возрождение Санкт-Петербурга”, можно узнать обо всех имеющихся в продаже на данный момент вариантах, а также о площадях, планируемых к постройке в ближайшее время.

Франчайзинг

Все знают, что знаменитый МакДональдс — это ресторан быстрого питания. Но не всем известно, что данные заведения, распространённые по всему миру, отнюдь не принадлежат одному владельцу, но в то же время любой желающий не имеет права просто так открыть аналогичный ресторан с этим именем. То же можно сказать и про известный всем пользователям ПК справочник «Дубль Гис» и про множество известных брендов, фирм, кафе и магазинов. Они стали распространены по всему миру именно посредством франчайзинга.

Франчайзинг характеризуется как предоставление владельцем бренда (предприятия, организации) другому лицу права на использование имени бренда и аналогичную деятельность под этим именем, а также консалтинговых услуг, касающихся данного бизнеса. Другими словами, фирма продаёт франшизу. Рассмотрим это на примере уже упоминавшегося МакДональдса. Его хозяин в далёком прошлом начал развивать эту сеть, которая со временем стала популярна, и он стал расширять свой бизнес. Но не напрямую, а с помощью франчайзинга. За определённую плату он предоставлял бизнесменам право на использование торговой марки своего ресторана, с условием сохранения меню, дизайна, обстановки. Таким образом, сеть стала известна на весь мир.

Данный вид предпринимательства удобен обеим сторонам. Владельцу — франчайзеру — не нужно следить за делами в дальних регионах, он получает установленную сумму просто за имя бренда и некоторые консультации. А покупатель франшизы, он же — франчайзи, получает в своё распоряжение готовый бизнес с известным широкому кругу потенциальных покупателей или клиентов названием, с готовым пакетом рекомендаций по ведению дел. При этом он будет являться полноправным хозяином своего бизнеса, и его обязанностью будет лишь соблюдение правил, указанных в договоре.

Что касается таких договоров, то они очень различны. Один бренд может просто продавать своё имя, с самыми минимальными требованиями, в то время как другой посчитает нужным поставить с десяток условий, например самое чёткое соблюдение всех тонкостей дизайна, униформы работников, нюансов обслуживания и прочих моментов. Различен и подход к деловому общению между владельцем бренда и франчайзи. Но в наше время последним предоставляют всё больше информации, причём обновляющейся, для успешного ведения бизнеса.

Аренда склада

Необходимость в хранении товаров появляется в процессе расширения торговли в самых разных сферах деятельности. Идеальным выходом для такого хранения является покупка или аренда склада. Притом, аренда склада с услугами ответственного хранения. Преимуществом такой аренды хранилища под грузы и товары является то, что не надо задумываться, о погрузочно-разгрузочных работах, а также не нужно бояться того, что товар по какой-либо причине испортиться или исчезнет, такую ответственность берет на себя арендодатель. Предпринимателю остается только одно, заключить договор аренды, обсудив вид и качество охраняемой продукции, для определения правильного метода хранения, аккуратного обслуживания и транспортировки, если есть необходимость.

Аренда склада это распространенный вид услуг. Кроме ответственного хранения, часто склад можно арендовать, просто как месторасположение, для хранения товара, но при этом важно самому учесть, что товар нужно охранять, содержать в чистоте и порядке, прикинуть возможность подъезда для погрузки на грузовой вид транспорта, экстренные ситуации и их страховки. Иногда такое хранение наиболее удобное, часто так поступают при хранении практически непортящихся строительных материалов, в местах наиболее удобных для реализации своими силами.

Естественно аренда склада с услугами ответственного хранения пользуется популярностью среди торговых предприятий самых разных масштабов. Это экономит время, а значит, дает возможность для более продуктивной работы над своим видом бизнеса, не создает лишней головной боли, не заставляет постоянно думать и переживать за свою продукцию, так как в случае непредвиденных обстоятельств ответственность падает на арендодателя (или в идеальном варианте на страховую компанию).

Для разных товаров предусмотрен свой класс хранения и условия обслуживания. Склады бывают отапливаемые, склады под стройматериалы, запчастей, одежды, продуктов питания и другой продукции. Эти склады имеют значительные отличия друг от друга, к ним предъявляются разные требования. Предусматривая в своей статье расходов хранение своего товара, надо хорошо задуматься или проконсультироваться со специалистом. Аренда склада – мероприятие ответственное и нужное, об этом также не надо забывать.

Офис в аренду

Офис в аренду.

Договором аренды предусматривается передача арендодателем зданий и сооружений в пользование и временное владение арендатору, который обязуется своевременно выплачивать предусмотренную договором арендную плату. Только собственнику принадлежат права на сдачу имущества в аренду. Значит, предшествующим этапом заключению договора следует проверка потенциального арендодателя на право собственности здания. Подтверждением этого служит наличие у арендодателя государственной регистрации прав, то есть выписка из Единого государственного реестра прав. Офис в аренду передается заключением договора аренды на нежилое помещение в письменной форме с подписью сторон. Заключение договора на срок до года освобождает стороны от его регистрации. А аренда помещения более года предусматривает, обязательную для исполнения, государственную регистрацию договора, действие которого начинается с момента такой регистрации. Заявление о регистрации офиса в аренду с документами поэтажного плана и указанным размером арендуемой площади подается одной из сторон. В первую очередь договор должен быть с указанием данных, позволяющих точно установить имущество, передаваемое в аренду: адрес и план здания, номер от БТИ, площадь нежилого арендуемого помещения. В противном случае, офис в аренду не считается переданным с правовым сопровождением. Установленная арендная плата по соглашению сторон – это второе существенное условие договора. Ее изменение проводится в сроки, установленные договором. Несогласование размера арендной платы влечет за собой недействительность самого договора. Если в договоре аренды не предусмотрен срок его действия, тогда офис в аренду передается на неопределенный соглашением сторон срок. Тогда, каждый участник сделки имеет право отказаться от аренды помещения, предупредив другую сторону заблаговременно. Установленный срок действия аренды прекращает все права арендатора по истечении такого периода. Пролонгирование договора аренды осуществляется по желанию сторон в письменной форме. Арендодатель обязан передать офис в аренду в состоянии с условиями договора аренды. При этом, он ответственен за недостатки сданного имущества, которые препятствуют пользованию им. Процесс передачи офиса в аренду осуществляется актом передачи, подписанным сторонами. После чего обязательство арендодателя передачи нежилого помещения считается выполненным.

Аренда торговой площади в СПб

Решили начать собственный бизнес? Имеете чёткий план действий и гарантированную поддержку сотрудничества? Казалось бы, есть платформа для успешного начала, но вот только актуален вопрос с размещением офиса или торговых площадей.

Мы поможем Вам с решением этой проблемы. Имея богатый опыт по организации арендных договоров, наши сотрудники способны воплотить в жизнь все оговорённые заказчиком требования для полного удовлетворения начального запроса. Мы корректно учтём весь спектр предлагаемых услуг на рынке недвижимости и соотнесём Ваши требования с возможностями выставляемых для арендного договора строительных объектов. Длительное сотрудничество с представителями компаний различного рода направленности позволяет нам ежедневно обновлять базу помещений в Санкт-Петербурге, предназначенных для аренды как физическими, так и юридическими лицами. При этом характер арендных договоров позволяет варьировать сроки найма площадей. Высокого уровня квалификация наших сотрудников даёт Вам возможность получить информацию о реальном рынке недвижимости, корректно сориентироваться по ценам аренды помещений в Санкт-Петербурге и сделать окончательный выбор, который будет соответствовать всем Вашим запросам. Наша компания осуществляет сделки гражданско-правового характера по найму помещений в СПБ на основе проверенной практики. Благодаря слаженной работы коллектива с богатым стажем реализации договоров по манипуляциям различного рода с площадями, как промышленного назначения, так и жилыми, мы по праву можем гордиться богатым списком друзей, которые уже оценили успешность сотрудничества с нами. Мы не предлагаем Вам решить все проблемы. Мы только решаем вопросы с недвижимостью, которые не дают Вам спокойно заснуть. Как? Чёткий алгоритм действия – гарант совместного успеха. Вы с помощью наших сотрудников оформляете запрос в офисе компании, а далее дело за профессионалами, которые проанализируют список площадей, присутствующих на данный момент в базе аренды помещений СПб, проведут экспертизу их реального состояния и подберут именно то, что нужно Вам. Огромный опыт сотрудников нашей компании позволяет реализовывать договора аренды в кротчайшие сроки, которые Вас, безусловно, порадуют. А наличие квалифицированных сотрудников окажут Вам необходимую юридическую поддержку и по истечению срока действия договора. Пришло время надёжности и доступности новых сделок на рынке недвижимости!

Некоторые аспекты юридических сделок с недвижимостью, связанной с коммерцией.

Некоторые аспекты юридических сделок с недвижимостью, связанной с коммерцией.

Проблемы при заключении сделок с недвижимостью, связанной с коммерцией, возникают как из-за сложности возникающих вопросов, так и неоднозначным толкованием соответствующих законов.

Процесс переговоров начинается с потенциальным покупателем, когда он находит нужный ему объект, и проводится чаще всего с участием не только представителей заинтересованных лиц — продавца и покупателя, но и риэлтерских фирм.

Бесспорно, присутствие юристов при этом было бы необходимым, так как именно они имеют профессиональные навыки в работе с объектами недвижимости. Преимущество этих юристов в их узкой специализации и автономности, так как предполагается, что они ведут дела, касающиеся лишь недвижимости.

Чаще всего в процессе переговоров проводится проверка объекта коммерческой недвижимости, после которой могут выявиться неожиданные нюансы, после чего сделка либо срывается, либо значительно снижается стоимость объекта.

При проверке недвижимости юристами обнаруживаются перепланировки или переоборудования, не согласованные в установленном порядке. Эти факты, чаще всего, не становятся препятствием к совершению сделки, но у покупателя появятся проблемы по узакониванию этих переделок.

При продаже предприятия, имеющего в своём составе кроме нескольких зданий и строений ещё и земельные участки, бывают ситуации, когда на некоторую часть строений, находящихся на данной территории, нет соответствующих документов. Иными словами, в этом случае рассматриваются либо здания с правоустанавливающими не зарегистрированными документами, либо о строениях, самовольно построенных. Как в первом, так и во втором случае на оформление документов в установленном порядке требуется время, а порой и вообще не возможно.

На земельные участки тоже порой не бывает документов. Права на земельные участки, где расположены здания и около них, так же могут быть не оформлены, что потребует существенные затраты времени и финансов.

Все скрытые проблемы и особенности недвижимости, выставленной на продажу, необходимо выявить перед оформлением сделки. А также нужно потребовать от продавца урегулировать эти проблемы, либо уменьшить стоимость данного объекта купли-продажи. В противном случае, может возникнуть ситуация, когда все подписанные необходимые документы попадают на государственную регистрацию, до сторон доходит уведомление либо о приостановке дела, либо об отказе в регистрации.

Что такое бизнес-центр?

Что такое бизнес-центр?

В мире появилось множество разных понятий.Среди них "Бизнес-центр",что же это?

Это одно или несколько зданий,с офисными помещениями,созданные для ведения бизнеса.Такие помещения сдаются в аренду.Цена на нее варьируется в зави

симости от класса, чем лучше тем дороже. На территории таких центров,как правило имеются:просторные паковочные площади,торговые помещения,офисная сеть.Помимо арендных помещений,клиентам бизнес-центров предоставляются платные услуги:система подъема на этажи-лифтовое обслуживание;система вентиляции-кондиционирование;энергосеть(бывает и резервная),Размещаются отделения банков,имеются конференц-залы,парки,рестораны,кинотеатры.Помимо всего осуществляется охрана и уборка помещений.

Обычно арендуют центр,люди под офисы от фирм,предлагая и осуществляя рекламу своей продукции и услуг.

В России одним из крупнейших бизнес-центров можно назвать,крупный бизнес-отель "Россия".При нем располагается большой бизнес-центр,комплекс конференц залов, вмещающий в себя больше 240 человек,магазины, жд и авио кассы,салон красоты, фитнес зал, предоставляются транспортные услуги.

Рассмотрим детальнее уровень "звездности" центров:

  • А-высший пилотаж обслуживания.
  •  B-средний класс.
  •  D-дешевая.
  •  C-малобюджетная.

Если когда нибудь вы,решите арендовать офис в центре,обратитесь в риэлторскую компанию,там вы сможете выбрать оптимальный вариант для себя,по ценовой категории,с учетом расположения "в центре" города,расстояния до офиса и уровня обслуживания. Что касается обслуживания,предоставляются и индивидуальные услуги,например доставка пищи и забор посуды,курьерская доставка,услуги химчистки,массажные процедуры и другое.

Иметь дело с людьми,которые смогли поставить такой бизнес,всегда выгодно и удобно.