Архив за месяц: Март 2012

Складские помещения в Санкт-Петербурге.

Складские помещения в Санкт-Петербурге.

Перед компаниями часто возникает вопрос: приобрести собственный склад или взять его в аренду. С первого взгляда может показаться, что свое собственное хранилище, несомненно, лучше, все-таки это капиталовложение в недвижимость. Для самых различных компаний аренда склада может стать очень удобным и выгодным решением.

Прежде чем принять решение об организации хранении грузов, нужно оценить товарооборот компании. Товарооборот в маленьких и средних компаниях не настолько велик, чтобы был смысл покупать в Санкт-Петербурге складские комплексы или помещения. При аренде не надо будет тратиться на обслуживание помещения, различные ремонты, возведение стеллажей, иногда в арендную стоимость можно включит услуги погрузочно-разгрузочной техники (краны, подъемники, роклы и т.д.), и значительно сэкономить на ее приобретении. Цены недвижимости на сегодняшний день высокие, хорошим спросом пользуются склады Санкт-Петербурга, но не каждая фирма позволить себе приобрести такой вид недвижимости.

Хранение товаров в арендуемом помещении выгодней с точки зрения маркетинговой политики, можно быстро реагировать на изменения рыночных условий, продаж и закупок, даже приостановить бизнес во время кризисных явлений на рынке, и спокойно отказаться от услуг аренды, полностью реализовав остатки товара. Покупка складского помещение будет хорошим решением в том случае, если рядом размещено производство складируемого товара, выгодное территориальное расположение с удобным транспортным сообщением, в этом случае склад будет отличным капиталовложением.

В настоящее время склады Санкт — Петербурга пользуются большим спросом, арендой интересуются как субъекты хозяйственной деятельности, так и предприниматели. На рынке представлено множество компаний предоставляющих услуги логистики, предлагающие просторные, специально оборудованные помещения, которые соответствуют современным европейским стандартам и требованиям.

Аренда складов является прибыльным и развивающимся направлением торговой и коммерческой деятельности. Склады Санкт-Петербурга предоставляют возможность организовать сохранность грузов различной категории.

При аренде складов клиенты могут воспользоваться различными услугами аренды:

  • складского помещения у собственника;
  • помещения под склад, возможно и для интернет – магазина;
  • офисное помещение;
  • складскую технику.

Арендовать склад и офис – довольно выгодный вариант для любой производственной и торговой компании. Будет хорошим решением для начинающих компаний, без особых затрат можно выбрать складское помещение которое будет наиболее актуальным для развития бизнеса, а крупные компании используют их для увеличения объемов товарооборота.

Недвижимость для правильного развития бизнеса

Недвижимость для правильного развития бизнеса.

На рыке недвижимости активным спросом у частных и юридических лиц пользуются нежилые помещения, их используют под различные сферы бизнеса: офисы, торговлю и развлечения. Вместе со спросом соответственно растет и предложение. Приобретая такую недвижимость, лучше воспользоваться помощью профессиональных риелторов, в зависимости от вида деятельности под которую приобретается помещение, появляется большое количество нюансов с юридической стороны. Различные варианты будут иметь как положительные, так и отрицательные стороны, о которых может знать только риелтор, простому обывателю в покупке разобраться будет сложно.

Покупая нежилое помещение важно выбрать его правильное расположение, в зависимости от вида деятельности. Для офисного помещения, место обычно выбирают ближе к центру города, где много банков, юридических контор и другим коммерческих помещений. Для торгового и развлекательного направления, место расположения недвижимости должно быть удобным для посетителей и покупателей, актуальным и конкурентоспособным. Очень важно приобрести нежилое помещение с учетом всех рисков сделки. Лучше всего воспользоваться услугами агентства недвижимости, специалист риелтор проведет всю сделку, оформит и проверит необходимые документы для приобретения или продажи. Все же, если решили действовать самостоятельно, то обязательно:

  • подтверждение Продавцом права владения нежилой недвижимостью, соответствующими документами;
  • проверка копий документов предоставленных Продавцом в БТИ, ЖКХ, паспортном отделе МВД;
  • существует вариант признания недействительности сделки, что бы этого не произошло, внимательно составляем и согласовываем договор.
  • нотариально заверенный и юридически правильно заключенный договор. С обязательным согласованием каждого пункта договора. В договоре обязательно должен быть указан срок передачи недвижимости от продавца к покупателю;
  • после вступления договора в силу, обязательная регистрация объекта недвижимости в органах технической инвентаризации и коммунальных предприятиях города;
  • если покупка совершена юридическим лицом, в зависимости от формы собственности, приобретенное нежилое помещение документально поместить на баланс фирмы.

Самостоятельное оформление всех необходимых документов займет у Вас очень много времени, еще необходимо собрать информацию о продаже интересующих вас вариантов помещений в объявлениях и интернете, договорится с потенциальным продавцом о встрече, произвести осмотр недвижимости. Проделать всю работу самостоятельно получиться только при наличии свободного времени, а цена за работу риелтора после покажется весьма скромной.

Аналитические обзоры или как быстро решить вопросы недвижимости.

На сегодняшний день, как обычному человеку, так и бизнесмену просто необходимы знания аналитики рынка недвижимости, которая сегодня представляет собой широкую и сложную сегментную структуру. Рынок жилья разделился на первичный – это новостройки. Они представляют собой целые жилые комплексы с магазинами, паркингами. Вторичный рынок основан на перепродаже жилого и нежилого фонда. Отдельные ниши заняли загородные коттеджи, таунхаусы, элитное жилье, просто земельные участки без построек. Коммерческий рынок недвижимости выделяется из основного своими правилами и законами.

Аналитические статьи дадут возможность любому новичку и профессионалу ориентироваться в ценовой политике и тенденциях сферы недвижимости. Статистика сравнения цен даст возможность прогнозировать и рассчитывать свои возможности в плане покупки или продажи недвижимого имущества.

Допустим было принято решение о приобретении жилья в новостройке. Аналитика позволит узнать полезную информацию о компаниях застройщиках, отзывы других покупателей, сравнительный обзор цен. Рынок недвижимости очень динамичный и быстро развивается, различные компании могут предлагать за одни и те же деньги, абсолютно различный спектр строительных услуг. Можно будет понять и рассчитывать финансовые возможности, брать кредит, ипотечный кредит, или можно взять понравившуюся жилплощадь сразу, или же рассмотреть другие варианты. Популярным стало сегодня жить в своем доме за городом. Покупка коттеджа будет отличным решением. Не устраивают варианты готовых проектов, то можно приобрести земельный участок в любом понравившемся месте и построить дом, как будет удобно Вам.

Для успешного ведения бизнеса необходимо быть в курсе цен на аренду или покупку нежилых помещений для организации офиса или торговли. Большим спросом пользуются различные складские помещения с выгодным расположением к путям транспортного сообщения. По этому, коммерческий рынок недвижимости освещается аналитиками наиболее широко, имеется много специализированных изданий, которые смогут помочь быстро получить всю необходимую информацию. В них так же подробно будет освящаться и работа различных агентств недвижимости, для выявления и предупреждения махинаций в сфере купли – продажи недвижимого имущества.

Сфера недвижимости не является уделом только профессионалов этой области, а может быть освоена любым человеком желающим купить, арендовать, продать и т.п., и он будет являться полноценным участником рынка, который нуждается в информации и может ее свободно получить.

Помещение под аренду для швейного производства.

Помещение под аренду для швейного производства.

  Чтобы правильно выбрать помещение для швейного производства, нужно учитывать его специфику и требования, которыё предъявляются к нему различными полномочными и контролирующими органами.

К специфичным особенностям относятся:

1.Освещённость. По санитарным нормам, световой поток в швейном цехе, не менее, чем на 60% должен исходить от источника естественного солнечного освещения и не более чем на 40% от источника искусственного освещения. Вместе с тем, на рабочую поверхность не должны попадать прямые солнечные лучи.

2.Звукоизоляция. При работе швейного оборудования, шум и вибрация, от работающих двигателей, уходит вниз и лучше всего поглощается бетонным полом.

3.Вентиляция. Взвешенная текстильная пыль, обладает повышенной пожарной опасностью, и взрывоопасностью. Кроме того, она является сильным аллергеном и может вызывать профессиональные заболевания.

4.Электроснабжение. Почти всё промышленное швейное оборудование работает от сети напряжением 380 вольт. Электрические розетки должны быть закрытого типа, а электропроводка должна быть спрятана в специальные короба.

5. Решётки на окнах. Правоохранительные органы в своих требованиях настаивают на их наличии. Пожарная инспекция, в свою очередь, запрещает ставить на окнах глухие решётки. По их требованиям решётки должны быть распашными и ключ от запоров, на случай пожара, должен быть общедоступным и находиться на видном месте. Подобные противоречия ставят многих предпринимателей в тупик.

6.Секционность помещения. В швейном цехе, кроме основного рабочего помещения, обязательно должны быть материальный склад и склад готовой продукции.

7.Удалённость от центра города Швейному цеху в отличии, например, от ателье не требуется развитая городская инфраструктура. Достаточно того, чтобы были хорошие подъезды для грузовых машин и наличие вблизи производства остановочных пунктов общественного транспорта для работников.

Вывод: Учитывая все, вышеперечисленные факторы, самым оптимальным объектом под аренду будет помещение:

  • Состоящее, как минимум, из трёх секций.
  • Вытянутое в длину.
  • С северо-западными или северо-восточными окнами.
  • Расположенными по длинной стороне.
  • С бетонным полом, покрытым кафельной плиткой.
  • Хорошо проветриваемое.
  • Высотой не менее 4 метров.
  • На первом этаже промышленного здания.
  • Совсем без решёток, но на охраняемой территории.
  • С хорошими подъездными путями.

Таких помещений достаточно много на окраинах городов и в промышленной зоне. Подобный выбор позволит арендатору значительно снизить накладные расходы, за счёт оптимизации арендной платы.

Аренда помещений под офис

Аренда помещений под офис.

Перед фирмами или просто человеком, предлагающим свои услуги, встаёт вопрос: как выбрать подходящее помещение под офис? Обойтись без офиса могут лишь отдельные мини-предприниматели, вроде людей столь распространённой сегодня профессии мастер на час. Но таких немного, практически всем требуется хорошее место для работы.

Офис не только выполняет функцию основного места, где решаются все рабочие задачи. Некоторые мелкие виды бизнеса могут существовать и без этого дополнения. Однако, наличие собственного офиса у любого бизнесмена психологически возводит его в более высокий ранг в глазах клиентов. Этот существенное преимущество в век огромной конкуренции.

При выборе данного помещения следует руководствоваться целым рядом факторов. Первым из них будет расположение объекта. Чем дальше от центра и других людных мест он будет находиться, тем больше становится вероятность того, что туда попросту никто не доедет. Элементарную лень пока никто не отменял, и при наличии более близких мест потенциальный клиент наверняка выберет конкурирующую фирму. Поэтому тем, кто решил сэкономить на аренде и выбрал офис в районе промзоны, нужно быть готовым к долгим телефонным убеждениям и большим затратам на рекламу.

Другой аспект — цена и внешний вид помещения. В большинстве случаев расценки, дизайн (или его полное отсутствие) и расположение тесно связаны между собой. С расположением всё понятно, а вот что касается ремонта — здесь есть свои интересные моменты. Арендовав офис без ремонта, можно очень хорошо сэкономить по сравнению с элитным помещением после евроремонта. При этом нужно понимать две вещи: 1. Ремонт придётся сделать самостоятельно, либо чужими руками за свой счёт. 2. Это обязательно нужно указать в договоре, как и то, что хозяин офисного помещения не имеет права отказать арендатору до определённого, установленного вместе и записанного в договоре срока, например 2-3 года.

Зачем это нужно? Дело в том, что некоторые недобросовестные арендодатели после явного преображения их офиса впадают в депрессивное состояние. Причина — обострение алчности, когда хочется вытянуть из аренды максимально возможную сумму. Из-за этого они готовы расторгнуть договор и подло поступить с арендатором. Такие случаи нередки как в вопросах жилой недвижимости, так и в нежилой.

Поэтому лишняя осторожность не помешает. А дальше — можно создавать из нового офиса свой шедевр, чтобы заманивать туда максимальное количество клиентов.

Докризисный период возвращается в Санкт-Петербург

Докризисный период возвращается в Санкт-Петербург.

По итогам последнего года продажа недвижимости в Санкт-Петербурге возросла.

Все большее количество граждан становятся способными обеспечить себя жильем в Санкт-Петербурге. Возвращаются льготы и выгодные предложения ипотек. Это не может не радовать и говорит о том, что в карманах россиян начинают появляться, средства позволяющие обеспечить себе безбедное будущее, уровень зарплат растет.

Еще недавно о покупке жилья говорили, как о проблеме, справиться с которой неспособно большинство горожан, особенно это касалось молодых семей, которым по известным причинам не хочется проживать и делить жилплощадь со своими родителями, братьями, сестрами, бабушками и дедушками. На сегодняшний день таких обращений и жалоб стало гораздо меньше. Появилось множество предложений покупки недвижимости в новостройках по доступным для среднеобеспеченных граждан средствам. Новые кредиты, не заставляющие жить впроголодь, и постепенными темпами уменьшать свои задолженности перед банками и кредитными организациями. Кризисный период заканчивается, и эта новость вселяет надежду в души многих, кто уже и не надеялся когда-нибудь разместиться в собственном доме, построить дачу и купить гараж.

Рынок недвижимости не стоит на месте. Продажа недвижимости создает большой спрос. А от спроса, как известно, рождаются и предложения. Отсюда берется конкуренция, а здоровая конкуренция положительно влияет на спрос. Благодаря такому экономическому колесу постепенно зарождается новый послекризисный баланс цен, который не может ни радовать. Притом, положительным он является, как для продавцов, так и покупателей.

Продажа недвижимости коммерческого плана также радует своими ценами. То есть предприниматели не тянут последнее из своих бюджетов, боясь рисков потерять помещения или остаться с бесполезными постройками. Правда, благодаря этим тенденциям падает аренда. Но арендодатели вряд ли будут лить слезы, приток новых коммерсантов всегда сможет обеспечить их достаточным количеством работы, да к тому же аренда легко может превратиться в застройку бизнес центров, складов и других коммерческих помещений на продажу.

Аренда магазина

Аренда магазина.

Целью большинства производителей является сбыт. Сбыт товаров прямо с конвейера очень удобен в больших масштабах, но чтобы донести готовую продукцию до обывателя необходимо открывать торговые точки во всевозможных районах города и в целом страны, а иногда даже во всем мире. Самым распространенным способом донесения товаров до потребителя является размещение большого количества магазинов.

Аренда магазина в новом месте это всегда приток новых покупателей, а значит и финансового обеспечения всех звеньев торговой цепи, обеспечивающей покупателей товаром. Поэтому розничный торговый бизнес будет всегда в цене. Небольшое количество действительно крупных компаний занимается распространением своей продукции в розницу, донося товар до конечных покупателей. Чаще этим занимаются их партнеры, торговые распространители. Чтобы стать таким партнером не надо крупных капиталовложений, достаточно желания и кропотливой работы на первое время.

Зарегистрировав фирму, решив каким товаром торговать, встает вопрос аренды или покупки помещения магазина и его расположения. Аренда магазина является более удобной формой владения, благодаря тому, что не надо вливать множества капиталов в покупку или строительство, на что банально, чаще всего, не хватает средств у рядового предпринимателя. Да к тому же, это минимизирует риски на начальном этапе, а иногда, и на этапе более позднего развития, когда обнаруживается, что спрос на продукцию падает и есть крайняя необходимость переноса площадки в другое место.

 Таким образом, получают рабочие места тысячи соискателей: продавцов, мерчендайзеров, грузчиков, водителей, бухгалтеров, кассиров и других специалистов торговли. Аренда продуктового магазина в центре большого района вне конкуренции может сильно обогатить учредителя и его сотрудников. Однако же иногда есть необходимость разместить магазин в центре постоянных продаж в кругу довольно жесткой конкуренции. Это опасный ход, но кто его выдерживает, как правило, тоже получает хорошие доходы.

Рынок розничной торговли нуждается в сильной рекламной компании для привлечения клиентов. Поэтому аренда магазина, особенно на первых порах, сопровождается дополнительными расходами на рекламу. Это может быть наружная реклама, в виде всевозможных штендеров, рекламных досок и вывесок. Или же реклама в средствах массовой информации: в газетах, журналах, по радио и телевидению. Для поддержания своего статуса всегда необходимо продавать качественный товар, давать любые гарантии, делать скидки и обновлять продукцию, заставляя посещать магазин снова и снова.

Торговые площади

Среди различных объектов недвижимости высоко ценятся торговые площади и помещения, которые можно использовать под магазины. Ещё с 90-х годов прошлого века квартиры, находящиеся на первых этажах многоэтажных домов, стали стоить на порядок выше обычных, потому что их покупатели имели возможность перепланировать такое жильё под торговую площадь. В то время это было более редко, чем сейчас, и, соответственно, более выгодно. Сегодня многое изменилось, но аренда и продажа таких площадей по-прежнему актуальны и востребованы.

Начинающие предприниматели чаще предпочитают именно арендовать помещения для будущей торговли. Это вполне предсказуемо, учитывая, что новички чаще пробуют свои силы и ещё не уверены в успехе, к тому же почти никогда не располагают достаточными средствами для покупки торгового места. Впрочем, многие из закалённых успешных предпринимателей поступают точно так же. Причина — та же нехватка свободных средств и отсутствие уверенности, но уже не в себе, а в проходимости выбранного места.

В настоящее время всё большую популярность в России приобретают торговые дома и центры, а также огромные торгово-развлекательные комплексы. Аренда бутиков, залов и других площадей в таких местах стоит более чем прилично. Но и на недостаток посетителей здесь не жалуются. И при грамотном подходе — акции, скидки, реклама, промоушн и другие нюансы — всё отлично окупается.

Хозяева малого бизнеса с небольшим доходом или небогатым стартовым капиталом не всегда могут и не всегда хотят позволить себе удовольствие быть владельцами бутика или кафе в торговом центре. Для них открыты и другие места, где можно продавать свой товар или услуги — это современные универмаги — супермаркеты или отдельно сдающееся помещение вроде перепланированной квартиры. В любом случае, места хватит всем — было бы это место хорошим.

Используются торговые площади совсем необязательно под продажу товара. Всё зависит от квадратов помещения, контингента бывающих поблизости людей, а также от возможностей и фантазии бизнесмена. Это может быть детская развлекательная площадка, выставка-продажа, ярмарка, бильярдный клуб, ресторан и многое другое. И всё вышеперечисленное, а вместе с тем и торговые площади, всегда будет востребовано населением. Предприниматели, как правило, постоянно находят новые ходы, лазейки и ниши в бизнесе.

Аренда ангара

Аренда ангара.

Часто задумываясь об открытии производственного цеха, требующего больших площадей под различного уровня станки и установки, имеющего необходимость в хранении грузовой и погрузочной техники, склада под товары и материалы, опытные предприниматели берут в расчет не крупные заводские площади. Они отлично понимают, что под нужды такого характера идеально подходит аренда ангара.

Ангар, представляет собой крепкую металлическую конструкцию, при необходимости укрепленную. Такие конструкции внутри себя вмещают минимальное количество мешающих производству препятствий, таких как колоны. Это позволяет заранее обдумать и спланировать размещение внутри помещения всего необходимого для производства и реализации продукции выпускаемой компанией. Аренда ангара может быть удобна не только для производственного бизнеса. В ангаре может быть размещена, например, многофункциональная авторемонтная мастерская, автомойка или стоянка. Ангары также часто используются под склады различных грузов и товаров. Спортивные организации также нередко выбирают для крытых тренировок обширные площади помещений ангара. Притом, аренда ангара и оборудование его всем необходимым обойдется значительно дешевле тренировок в залах спорткомплексов, и по качеству ни чем не будет уступать им.

Ангары могут быть холодными и утепленными, иметь различного уровня звукоизоляцию. Ангары имеют разные габариты, выдерживающие зимой различные нагрузки снега, в теплое время года хорошо защищают от дождей и ветра. Имеют разную высоту и габариты, это, кстати, часто играет роль для нанимателя, который рассчитывает разместить на территории различной высоты подъемники или, к примеру, рассчитать площадку для футбольного или баскетбольного поля. Из-за этих качеств и характеристик, а также от расположения, цена имеет довольно большой диапазон. Однако, в любом случае, если сравнивать по стоимости с аналогичного пространства площадью аренда ангара обойдется в разы дешевле.

Еще один момент, который следует отметить, ангары, как хорошо просматриваемые помещения легко охранять, для этого не нужно покупать дополнительное оборудование и достаточно одного человека-сторожа, который находясь в любой точке площадки, легко сможет заметить нежелательное движение и в считанные минуты проверить увиденное.

Аренда торговых помещений

Аренда торговых помещений.

Такой вид деятельности, как торговля, всегда будет в цене. Торговый бизнес самый распространенный во всем мире. Эффективным и выгодным методом торговли является розничная торговля через серии магазинов, кафе, клубов, заправок, киосков и других мест розничного распространения товара населению.

Начиная данный вид бизнеса важно задуматься над тем, где будет распространяться ваша продукция. Кто будет потенциальным покупателем, над всевозможной рекламой. Один из самых важных вопросов это аренда торговых помещений, потому что именно в этих местах непосредственно будет распространяться ваша продукция. Арендовать магазин или, если, к примеру, распространять кондитерские изделия, кафе в центре Санкт Петербурга может быть очень выгодно, как на начальном этапе, так и в продвинутой стадии продаж. Но иногда, чтобы не создавать дополнительной конкуренции на рынке в центре арендовать торговое помещение просто нерезонно. А, на оборот, выгодно занять нишу в более отдаленном районе или даже в области, не демпингуя ценой на товар, чтоб хоть что-то продать. И уверенно подниматься по лестнице развития все выше и выше, арендуя больше и больше торговых помещений.

Таким образом, аренда торговых помещений является очень важным и аналитическим вопросом, над которым надо постоянно задумываться. От этого вопроса будет напрямую зависеть состояние дел торговой компании. Успешные люди всегда думают прежде, чем сделать, что-то. И часто аренда торговых помещений не в самом центре внимания, благодаря правильной раскрутке и рекламе, становятся очень популярными и доходными, перерастающими в брендовые процветающие предприятия и компании, так как их развитию конкуренция почти не мешает. Бывает, конечно, и на оборот, когда успешным становится сильнейший, находящийся в самом центре внимания человек, который не жалея сил и денег победил своих конкурентов.

В любом случае, торговые предприятия всегда будут в цене. И аренда торговых помещений тоже всегда будет конкурирующим процессом. О том чтобы снять магазин или павильон надо задумываться заранее и хорошо рассчитать, все свои будущие решения.