Архив за месяц: Июль 2011

Бизнес-центры разбегаются

В кризис арендаторы дорогих московских офисов почувствовали вкус к кабинетам в центре данного города — ставки аренды немного обвалились, и помещения элитного класса А внутри Бульварного кольца стали гораздо доступнее. Но это вряд ли будет надолго: мэрия сейчас ограничивает строительство в центре нашего города и скоро предложение здесь полностью иссякнет, а цены в итоге уйдут в отрыв, предупреждают профессиональные консультанты.  Поэтому многих больше интересует недорогая аренда в Эйлате.

Зато на карте города Москвы возникают новые деловые сектора, где будут строиться качественные офисы и инфраструктура, отмечают профессиональные аналитики NAIBecar. Оно и к лучшему — ведь в городе могут появиться более новые центры притяжения и работа рядом со своим домом хотя бы для части занятых москвичей.

Децентрализация нашего офисного рынка началась всего несколько лет назад, но ведь в кризис процесс прервался почти полностью. Однако расширение границ данной деловой зоны просто неизбежно. «Дефицит свободных качественных участков в ЦАО, а также транспортный коллапс в центре города Москвы, последние инициативы нашей мэрии по ограничению и фактическому запрету на массовое строительство торговой и офисной дорогой недвижимости в самом центре столицы», — перечисляют в NAIBecar. А поскольку данные офисы вновь становятся востребованными на рынке, формируется также и новое предложение: «На смену преобладающей специальной централизации выходит новая модель деловых зон в городе, характерная для многих современных мировых столиц».

В частности такое это есть в Элайте, например, снять квартиру в Эйлате можно в любой зоне. Среди наиболее развитых на сегодняшний день зон в NAIBecar отмечают северо-запад города Москвы в районе станции метро «Белорусская» — «Динамо» — «Аэропорт» (а также «Белая площадь», VictoryPlaza, строящийся SkyLight), а также зону в районе города Химок. Ставки аренды здесь обычно колеблются от 350 до 900 долларов за 1 кв. метров в год. Юго-западная деловая зона в районе улицы Наметкина — Обручева началась со штабквартиры «Газпрома». Здесь были построены «Газойл плаза», GasField, «Кругозор», БЦ «9акров», всего около 160000 кв. метров офисов, ставки — 350-700 долларов за 1 кв. м в год.

На юге и юго-востоке нашей столицы постепенное начало развитию качественного делового квартала положено было реконструкцией «Даниловской мануфактуры» (как известно, более 100 000 кв. метров) и строительством торговоделового центра «Тульский», БЦ «Маниловский форт». На юге строится технопарк Nagatinoiland (более 1 млн кв. метров). Восточнее запланировано строительство квартала «Летрополия» (девелопер — АИФК «Метрополь», 700000 кв. метров офисной недвижимости, 20000 кв. метров торговых и гостиничных площадей). Уже изначально был сформирован Павелецкий кластер («Риверсайдтауэрс», BrentCity, «Аврора бизнеспарк»). «Через несколько лет в итоге может быть сформирована новая юго-восточная деловая агломерация как альтернатива АММДЦ “Москвасити” и Центральной зоне», — прогнозируют в NAIBecar. Юго-восточная зона теперь самая дешевая: $300-500 за 1 кв. метр в год.

Запись опубликована автором в рубрике Без рубрики.

Выбор подрядчика для реконструкции бизнес центра или СРО и репутационные риски.

Подрядчик СРО

Выбор подрядчика для реконструкции бизнес центра или СРО и репутационные риски.

Многим управляющим компаниям, ориентированных на управление коммерческой недвижимости для увеличения площади сдаваемых помещений и повышения эффективности уже имеющихся коммерческих площадей приходиться активно инвестировать средства в реконструкцию и перепланировку зданий капитального строения. С вступлением в силу федерального закона о СРО многим собственникам коммерческих объектов, которые подпадают под действие данного закона (здания капитального строения от трёх и более этажей и т.д.) следует обращать особое внимание на разрешительную документацию. Так компания, которая будет осуществлять работы по реконструкции должна иметь строительный допуск на осуществление соответствующих работ. Наличие сертификата ISO 9001:2008 будет безусловным плюсом будущего подрядчика, так как для того что бы оформить сертификат менеджменту компании необходимо перестроиться на мировые стандарты управления.

Работы, требующие наличие у подрядчика строительный допуск СРО.

1) Работы по перепланировке здания обладающего не эффективной для собственника и разорительной для арендатора коридорной планировкой советского типа.
2) Увеличения количества этажей у зданий капитального строения.
3) Переоборудования здания в производственный комплекс, для которого требуются соблюдение правил санитарной зоны по периметру производства.
4) Работы по разработке энергетической составляющей для производственных технопарков. Безусловным плюсом такого подхода к реализации планов по реконструкции коммерческой недвижимости является снижение или полное отсутствие ответственности собственника от различных негативных юридических и материальных последствий.

Снижение репутационных рисков.

Крупные холдинги наиболее заинтересованы в снижении репутационных рисков, так как в случае возникновения прецедента это правильный выбор подрядчика позволяет полностью переложить ответственность на СРО.
После окончания работ и получения соответствующих документов, по реконструкции обладая документами подтверждающими выполнение работ сертифицированными специалистами, сделает объект «чистым» с юридической точки зрения и соответственно повысит ликвидность объекта с точки зрения продажи.

Бизнес центр Обводный

Бизнес центр Обводный.

Бизенс-центр «Обводный».

Бизнес-центр «Обводный» в Санкт-Петербурге разместился в Московском районе.
Ключевым местоположение центра можно назвать исходя из тех критериев, что он расположен на пересечении значимых транспортных артерий города как Обводного канала, так и Московского проспекта, а также здание центра находится на границе делового и исторического районов города, что особенно влияет на представительность компаний, работающих в бизнес-центре.
Удобна транспортная развязка для легкового и большегрузного транспорта.
Здание центра поддерживается в рабочем состоянии благодаря квалифицированным и своевременно выполняемым работам.
Бизнес-центр «Обводный» — это удачное сочетание приверженности традициям и старания идти в ногу с современными направлениями.
Центр находится на передовой современных достижений и технологий, бережно храня при этом исторические ценности.
Банковские услуги и оптимально расположенная парковка, рекламные места на фасадах здания, огромный выбор операторов связи и сети интернет, круглосуточная охрана – все это лишь неполный перечень всех благ, которые предлагает центр своим арендаторам.
Здесь можно открыть расчетный счет, чтобы осуществлять любые банковские операции.
Также территории бизнес-центра есть платежные терминалы, где принимают платежи по счетам за коммунальные услуги, мобильной связи и доступа в Интернет.
 Арендаторам офисов и складов бизнес-центра Обводный предоставляется возможность подключения городских телефонных номеров (ПТС) и выбрать провайдера телекоммуникационных услуг Вэб Плас, Обит, Петерстар, Северен-Телеком или Смарт-Телеком.
На территории бизнес центра действует кафе, предоставляющее широкий выбор горячих и холодных блюд европейской кухни. Время работы кафе с 9 до 17.

Контактная информация бц Обводный.

Адрес 196084, Санкт-Петербург, набережная Обводного канала дом 92.
Телефоны: +7(812)3718630, +7(812)3739070.
Факс +7(812)3161773
Skype Obvodny-Ru

Схема проезда. 

Официальный сайт бизнес центра Обводный.

obvodny.ru

Причины популярности коттеджей, располагаемых в современных поселках, продажа которых проводится специализированными фирмами

Чтобы купить коттедж в современном и благоустроенном поселке, следует обратиться за помощью к профессионалам, которые занимаются продажей данных объектов.

Как известно, к покупке недвижимости следует подходить со всей серьезностью и ответственностью. Данные мероприятия не должны проходить в спешке, поскольку апартаменты (будь то квартиры, расположенные в черте города, или частные дома в непосредственной близости от первозданной природы) приобретаются не на один месяц и даже не на год. Лучшим вариантом будет обращение в специализированное агентство, которое обладает положительной репутацией, готово справиться с задачами любой сложности.

Вообще, в последние годы наблюдается увеличение спроса на так называемые коттеджные поселки. При этом особого внимания потребителей заслуживают данные населенные пункты, которые находятся в экологически чистых районах и на оптимально удобном и выгодном отдалении от мегаполисов. В таких местах граждане покупают как дома для постоянного жительства всей семьей, так и апартаменты, используемые в качестве сезонной дачи. И в первом, и во втором случае люди желают получать качественные здания, оснащенные всеми необходимыми коммуникациями. Подобное обстоятельство учитывают компании-застройщики, поэтому обеспечивают к объектам подвод электрических сетей, канализации, водопровода, газа для автономного отопления, телефонного кабеля, Интернета и т.д.

Не меньшее распространение получила продажа коттеджей и для тех людей, которые хотят использовать их в качестве выгодного вложения свободных денежных средств. Дело в том, что специалисты постоянно говорят о том, что такие объекты в ближайшее время будут возрастать в цене. Особенно это относится к домам, находящимся на территории экологически чистых районов. Кроме того, купленные жилые здания вполне можно сдавать в аренду и зарабатывать на этом неплохие деньги.

 Сегодня гражданам, которые все же решились приобрести недвижимость за городом, предоставляются услуги квалифицированных агентств, в штате которых трудится профессиональный персонал, разрабатывающий индивидуальный подход к каждому клиенту. В результате у покупателей есть возможность, например, при отсутствии всей суммы для единовременной выплаты оформить рассрочку или воспользоваться программой ипотечного кредитования. Также опытные сотрудники организаций, реализующих коттеджи в современных и благоустроенных населенных пунктах, оказывают полное юридическое сопровождение сделок по купле-продаже.
 

Бизнес центр Форум

Бизнес центр Форум

Бизнес-центр «Форум».

БЦ Форум разместился в Кировском районе города Санкт-Петербурга на улице Балтийской, дом 51.
Центр имеет выгодное расположение, благодаря близости двух станций метрополитена Балтийской и Нарвской.
В здании с первого по седьмой этаж расположены офисы с современным ремонтом.
Площадь, сдаваемая в аренду под офисы и коммерческих помещений, варьируется от 50 до 500 м2.
Стоимость одного квадратного метра арендуемой площади составляет 600 руб.
Бизнес-центр «Форум» имеет достаточную инфраструктуру позволяющую арендаторам вести дела бизнеса, а их гостям созданы все условия что бы прибывание в бизнес центре было комфортным.
Офисные помещения оборудованы телефонными линиями, оптоволоконная связь.
Каждый офис может получить услуги Интернет по выделенному каналу.
Безопасность арендаторов и посетителей обеспечивается охраной, предусмотренной в бизнес-центре.
Для приятного отдыха работников бизнес-центра и гостей работает кафе, в котором можно провести время обеда и просто зайти на чашечку чая.
Рядом с бизнес-центром «Форум» организована удобная парковка для автомобилей.
Бизнес центр будет удобен арендаторам и компаниям осуществляющим свою коммерческую деятельность на юге Петербурга.
Бизнес центр находиться в управлении компании Форум.

Компании расположенные в бизнес центре Форум.

ООО “ПОИСК”.
ООО "Адриатик" — логистическая компания.
СканИт— цифровая обработка документов.
СКАРН — буровое оборудование.
ООО БАЛТСЕРВИС — швейное производство.
ООО "Техноприм" поставки слесарно-монтажного инструмента.
ООО "К-Мед Запад" — это поставки высококачественной медицинской техники.

Контактная информация бц Форум.

Адрес: 198095, С-Петербург, Кировский район, ул. Балтийская, д. 51.
Телефон +7(812)5918888
Факс +7(812)5918833

Гипермаркет Лента на Выборгском шоссе

Гипермаркет Лента на Выборгском шоссе

Гипермаркет Лента на Выборгском шоссе.

Дата открытия 17 сентября 2004 г. Успех гипермаркета сети Лента, обусловлен как широким ассортиментом с аукционными товарами в каталоге, так и выгодном местом расположения пересечение Выборгского шоссе с проспектом Луначарского. Удачное расположение охватывает густонаселенный северный район Петербурга. Лента на Выборгском шоссе это 6 гипермаркет сети с общей площадью 12800 квадратных метров.
Отличительной особенностью супермаркета является расположение торговых залов на двух этажах соединённых траволатором.

Основные характеристики гипермаркета Лента на Выборгском шоссе.

Круглосуточный режим работы торгового зала.
700 мест для парковки автомобилей.
37 кассовых линий.

Дополнительный сервис и услуги торгового комплекса.
 

Банкоматы: ФКБ «Петрокоммерц», Балтийский банк, ЮниКредит Банк, ВТБ 24, Райффайзенбанк, Мастер банк, Сбербанк, Росбанк, Газпромбанк.
Сеть экспресс-мастерских по ремонту одежды и изготовлению ключей Мастер Минутка.
Сеть химчисток "Волна".
Сеть магазинов Евросеть.
Ломоносовская керамика.
Центр приема платежей Петроэлектросбыт.
Операционная касса банка Таврический.
Денежные переводы Western Union, Contact.
Территориальное агентство "Выборгское" Страховой группы МСК.
Театральная касса ДТЗК.
Аптека Радуга.
Часть торговых площадей сданы в аренду под кафе (Чайная ложка).

Схема проезда.

Схема проезда лента Выборгское шоссе.

Добраться до торгового комплекса можно от ближайшей станции метро "Озерки", автобусами № 123, 86; трамваем №58; маршрутным такси № 259, 673.

Контактная информация.

Адрес: 194356, С-Петербург, Выборгское шоссе, дом 11.
Телефон: (812)3364800
 

Ссылка на официальном сайте Лента.

www.lenta.com

Бизнес центр «Деловой центр Балтийская жемчужина»

Бизнес центр Балтийская жемчужина.

Бизнес центр "Деловой центр Балтийская жемчужина"

Многофункциональный деловой центр «Балтийская жемчужина» — это высокотехнологичный деловой центр, позволяющий использовать современные технологии организациям для развития бизнеса на международном уровне.
Площадь коммерческих помещений составляет 10830 кв. м на данный момент в деловом центре расположены офисы различного назначения.

Особенности бизнес центра Балтийская Жемчужина.

Русский и Китайский приемные залы позволят провести переговоры на высочайшем уровне. Галерея русского и китайского искусства.
Зимний сад. Изысканные интерьеры.
Мультимедийный кинотеатр с панорамным экраном и современной системой визуализации площадью 160 квадратных метров.
Конференц-зал отвечающий международным требованиям на 65 мест.
Бесплатный охраняемый паркинг.

Инженерно-технические системы.

Современная диспетчерская система — управление всеми инженерными системами здания.
Системы кондиционирования, вентиляции, пожаротушения и сигнализации.
Скоростные бесшумные пассажирские и грузопассажирские лифты фирмы OTIS.

Безопасность делового центра обеспечивается системами:

Управляемым контролем доступа.
Видеоконтроль.
Охранная сигнализация.

Дополнительные услуги для арендаторов коммерческих помещений.

Для удобства проведения презентаций, тренингов и конференций деловой центра предлагает в краткосрочную аренду специально оборудованные конференц-залы и помещения Многофункционального делового центра «Балтийская жемчужина».
Современная столовая с комплексными обедами по 200 р.
Профессиональное клининговое и эксплуатационная обслуживание.
Филиал Северо-Западного Сбербанка.
Банкомат: "Банк Санкт-Петербург".

Контактная информация БЦ
"Балтийская жемчужина".

Адрес: г. С-Петербург, Петергофское шоссе, дом 47, литера А.
Телефон аренды помещений: +7(812) 4571777.

Официальный сайт бц «Балтийская жемчужина».

www.bpearl.net

Продажа земельных участков в поселке «Сосенки»

Сегодня реализуемые участки в коттеджном поселке «Сосенки» могут быть приобретены гражданами, как при единовременной выплате всей суммы, так и с использованием варианта рассрочки или программы ипотечного кредитования.

Сегодня многие граждане при покупке загородной недвижимости обращают особое внимание на земельные участки, располагаемые в новых коттеджных поселках. Одним из таких является поселок «Сосенки». Находится он в Заокском районе, который по праву считается экологически чистым и живописным местом.

Реализуемая сегодня продажа земельных участков в «Сосенках» — это площади, предназначенные для строительства жилых комфортабельных домов. У покупателей есть возможность приобрести объекты без подряда. В этом случае человек сам решает, каким будет его будущее имение, подбирая материал для строительства, определяя этажность, архитектурный стиль и т.д. Среди основных преимуществ данного населенного пункта – непосредственная близость от реки Ока (всего в 1,5 километрах), удобная транспортная развязка (добраться сюда можно по хорошим дорогам Симферопольского шоссе), относительная близость от столичного мегаполиса (99 километров от МКАД, доехать до Москвы реально за один час). Все эти и многие другие факторы позволяют назвать поселок «Сосенки» отличным решением при желании граждан проживать в красивом и тихом месте, при этом, совершенно не теряя связи с высокоразвитой городской инфраструктурой.

При покупке участка у новых владельцев есть возможность при возведении жилых апартаментов подвести электричество и газ. Кроме того, «Сосенки» — это отличный вариант для тех, кто желает обзавестись летней дачей, чтобы отдыхать на ней всей семьей в период отпусков. Осуществляемая здесь продажа дачных участков дает возможность в дальнейшем с пользой для души и тела наслаждаться загородным времяпрепровождением. Купание на комфортных песочных пляжах, имеющихся на реке Ока, прогулки в хвойном лесу, рыбалка – одним словом, каждый сможет подобрать для себя отдых по душе.

Сегодня реализуемые участки в коттеджном поселке «Сосенки» могут быть приобретены гражданами, как при единовременной выплате всей суммы, так и с использованием варианта рассрочки или программы ипотечного кредитования. В самое ближайшее время внутри поселка планируется строить дороги, а также оградить территорию. Таким образом, для новоиспеченных владельцев предоставляется возможность получить максимально удобные и комфортные условия для постоянной жизнь в «Сосенках» или же для возведения летней дачи в красивом и экологически чистом месте.

 

Прямая аренда офиса без комиссии

Далеко не каждая компания может позволить себе покупку недвижимости. Поэтому аренда офиса сейчас является наиболее приемлемой формой решения вопроса организации рабочего места. Офис является лицом фирмы, выбор помещения для ведения бизнеса.

Далеко не каждая компания может позволить себе покупку недвижимости. Поэтому аренда офиса сейчас является наиболее приемлемой формой решения вопроса организации рабочего места. Офис является лицом фирмы,  выбор помещения для ведения бизнеса — это ответственный шаг, поэтому сдача офиса в аренду является важнейшим видом работы с коммерческой недвижимостью. Выбирая помещение для офиса, нужно определить для себя, что является наиболее важным и какие требования являются приоритетными:
— местоположение офиса, его окружение
— коммуникации и инфраструктура
— площадь помещения и его функциональность
— вопросы эксплуатации

 

Все эти моменты в разной степени влияют на стоимость арендуемых помещений, и цена может меняться значительно. Стоимость аренды является определяющим моментом для многих фирм, особенно для тех, кто только начинает свой бизнес. Аренда офиса без посредников является наилучшим вариантом для них. Прямая аренда офиса позволяет заметно сэкономить на арендной плате, не нанося при этом ущерба другим важным для работы факторам.

Прямая аренда офиса это выход непосредственно на владельца помещения. Такая  услуга имеет множество преимуществ. Общение происходит с людьми, принимающими решение и можно им непосредственно задать важные для вас вопросы, например о коммунальных расходах или особенностях эксплуатации помещения или договориться о дополнительных возможностях (еще одна линия телефона, выход в Интернет). К тому же можно понять с какими людьми придется иметь дело весь срок аренды, насколько они серьезны. И один из самых важных моментов: не нужно платить комиссию посредникам. Аренда офиса без комиссии позволяет сэкономить величину арендной платы за один месяц и избежать других наценок.

Аренда офиса без комиссии при существенной экономии никак не отражается ни на качестве помещения и удобстве для работы, ни на перечне услуг входящих в арендную плату. Такая форма аренды является наиболее выгодной и самой приемлемой для руководства компании желающей не тратить деньги впустую.

Входит ли в вашу задачу сдача офиса в аренду или съем помещения в любом случае лучше поручить эту заботу профессионалам. Они выполнят всю рутинную работу по поиску и  осмотру помещения или поиску клиентов, по оформлению документов, и  предложат наиболее подходящий и выгодный для всех вариант.
 

Как добиться того, чтобы договор наследования на жилье признали недействительным?

К сожалению, в последние годы многие люди, особенно те, кто относится к слабо защищенным слоям населения, стали жертвами мошенников, подписав договор наследования на жилье, находящееся в их собственности, в обмен на пожизненную опеку.

Часто возникает ситуация, когда попечитель, получив на руки юридически заверенный договор, просто перестает выполнять взятые на себя обязательства по обеспечению пожилого человека, а, в крайних случаях, делает все, для того, чтобы он еще при жизни лишился жилья. Что возможно предпринять при данном положении вещей родственникам и есть ли способ исправить ситуацию и аннулировать договор?

Без сомнения, единственный выход в такой ситуации – подать исковое заявление в арбитражный суд о признании договора наследования недействительным. Самому составить грамотный иск достаточно сложно, так как, для того, чтобы суд его удовлетворил, необходимо предоставить веские доказательства, что при его подписании пожилой человек или был введен в заблуждение (то есть, ему не предоставили всю необходимую информацию) или был недееспособен. Для этого потребуется собрать достаточно много документов и справок и из социальных служб, и из медицинских учреждений и из ЖКХ. Разумеется, хороший адвокат, который знает специфику ведения подобных дел, справится с такой работой гораздо быстрее, чем вы.

Вы должны учитывать, что по закону РФ, опеку можно установить только над недееспособными людьми. Если ваш адвокат сможет убедительно доказать, что у вашего родственника на момент подписания договора были заболевания, не позволяющие ему четко оценить ситуацию и понять, какие именно документы он подписывает, тогда дело в суде можно будет выиграть гораздо быстрее. 

Но, все же исковое заявление о признании договора о наследовании имущества рассматривается судом гораздо дольше, чем, например, исковое заявление о взыскании задолженности или заработной платы. Поэтому, вы должны приготовиться к долгой и упорной борьбе для того, чтобы отстоять свои права. Даже если ваш адвокат успешно проведет дело и выиграет суд первой инстанции, это еще не означает, что вопрос стопроцентно решен в вашу пользу. Не забывайте, что, так называемый, опекун, в случае, если он не намерен отказываться от своих прав, может подать и встречное исковое заявление, и апелляцию в суд второй инстанции в течение десяти дней с момента судебного постановления.

Поэтому, самый разумный совет, который можно дать и пожилым людям, и их родственникам, перед тем, как подписывать любые документы, связанные с наследованием, обращаться к опытному адвокату за юридической консультацией. Ведь лучше сто раз подстраховаться, чем потерять жилье и остаться на старости лет бездомным.